房屋租赁合同纠纷 （2021）闽06民终1367号

合法的租赁合同关系受法律保护。陈贵临向漳浦县劳动就业中心租赁房屋的事实，有拍卖成交确认书和房屋租赁合同书为据，事实清楚，证据充分，双方之间的租赁房屋合同关系明确，陈贵临负有按期支付租金、返还涉案房屋的义务。现双方没有约定逾期交付涉案房屋的违约责任，可参照合同约定的租金标准支付房屋使用费的。现漳浦县劳动就业中心要求陈贵临交还房屋及占用费的诉讼请求，于法有据，予以支持。陈贵临逾期未返还涉案房屋，可自2020年4月7日起至返还涉案房屋之日止按每年租金40000元计付占用费。浦诚宾馆不是与漳浦县劳动就业中心签订租赁房屋合同的相对方，漳浦县劳动就业中心主张追加为共同被告不妥，为节约诉讼资源，将原为共同被告的浦诚宾馆，直接变更为第三人。浦诚宾馆系个体私营，经营者柯森江现为涉案房屋的实际经营者，不论其与陈贵临之间法律关系如何，包括自营、合作或转租，均不得对抗出租人漳浦县劳动就业中心主张返还涉案房屋的诉求。陈贵临主张免费顺延十个月租赁权，因补充协议违法无效，不予支持。浦诚宾馆经法院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为自动放弃答辩权利，由此产生的不利法律后果由其自行承担。综上所述，漳浦县劳动就业中心

合法的租赁合同关系受法律保护。陈贵临向漳浦县劳动就业中心租赁房屋的事实，有拍卖成交确认书和房屋租赁合同书为据，事实清楚，证据充分，双方之间的租赁房屋合同关系明确，陈贵临负有按期支付租金、返还涉案房屋的义务。现双方没有约定逾期交付涉案房屋的违约责任，可参照合同约定的租金标准支付房屋使用费的。现漳浦县劳动就业中心要求陈贵临交还房屋及占用费的诉讼请求，于法有据，予以支持。陈贵临逾期未返还涉案房屋，可自2020年4月7日起至返还涉案房屋之日止按每年租金40000元计付占用费。浦诚宾馆不是与漳浦县劳动就业中心签订租赁房屋合同的相对方，漳浦县劳动就业中心主张追加为共同被告不妥，为节约诉讼资源，将原为共同被

福建省漳州市中级人民法院民 事 判 决 书(2021)闽06民终1367号上诉人（原审被告）：陈贵临，男，1977年6月16日出生，汉族，住福建省漳浦县。委托诉讼代理人：陈链煌。被上诉人（原审原告）：漳浦县劳动就业中心，住所地福建省漳浦县绥安镇金鹿路西1号。统一社会信用代码1235062348972103X6。法定代表人：刘朝惠，主任。委托诉讼代理人：蔡秀清，福建英合律师事务所律师。原审第三人：漳……