房屋租赁合同纠纷 （2021）鲁02民终2231号

依法成立的合同，受法律保护，对当事人具有法律约束力。本案中，普晶公司与青变公司于2010年3月27日签订了《厂房租赁合同》，青变集团虽然不是涉案土地及房屋的产权人，但其在该合同签订前已经取得了绿叶公司的授权，因此该合同系双方当事人的真实意思表示，且不违反我国法律、行政法规的强制性约定，应属有效，双方均应依约全面履行。 关于欠付租金的数额。该合同签订后，青变集团依约将涉案房屋及土地交付普晶公司使用，普晶公司应按照合同约定支付租金。根据合同约定，普晶公司应支付的租金包含两部分，即建筑物租金和空地租金，因2010年10月8日开始，普晶公司在涉案土地上建设厂房1处，因此建筑物面积及空地面积均产生变化，相应的租金亦应进行调整，根据合同约定，普晶公司与青变集团应对新建厂房租金及面积另行签订补充协议，但双方并未就租金另行约定，为减轻当事人诉累，一审法院按照双方租赁合同约定的建筑物租金计算相应新建厂房的租金。关于新建厂房的建成时间及使用问题，一审法院认为，当事人对自己的主张应承担相应的举证责任，绿叶公司主张新厂厂房于2011年建成，但未提交证据予以支持，普晶公司自认涉案厂房于2013年5月份建成，一审

依法成立的合同，受法律保护，对当事人具有法律约束力。本案中，普晶公司与青变公司于2010年3月27日签订了《厂房租赁合同》，青变集团虽然不是涉案土地及房屋的产权人，但其在该合同签订前已经取得了绿叶公司的授权，因此该合同系双方当事人的真实意思表示，且不违反我国法律、行政法规的强制性约定，应属有效，双方均应依约全面履行。 关于欠付租金的数额。该合同签订后，青变集团依约将涉案房屋及土地交付普晶公司使用，普晶公司应按照合同约定支付租金。根据合同约定，普晶公司应支付的租金包含两部分，即建筑物租金和空地租金，因2010年10月8日开始，普晶公司在涉案土地上建设厂房1处，因此建筑物面积及空地面积均产生变化，

山东省青岛市中级人民法院 民 事 判 决 书 (2021)鲁02民终2231号 上诉人（原审原告）：青岛绿叶科技发展有限公司，住所地：山东省青岛市城阳区。 法定代表人：王寿庆，职务：总经理。 委托诉讼代理人：周明来，山东万润律师事务所律师。 委托诉讼代理人：纪洪涛，山东万润律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）：青岛普晶电气有限公司，住所地：山东省青岛市城阳区。 法定代表人：李永祥，职务：总经理。……