房屋租赁合同纠纷 （2019）皖01民终5679号

国鼎公司与鲁勇、汪坤于2016年3月21日签订的房屋租赁合同是双方当事人真实意思表示，应为合法、有效，双方均应按约履行。鲁勇长期欠付租金已构成根本违约，国鼎公司与鲁勇协商解除合同并收回房屋，涉案租赁合同已于2017年12月16日实际解除。鲁勇应当向国鼎公司支付到期租金54250元（74250元-20000元）、物业费7290元、转让费30000元及律师费10000元。关于国鼎公司诉请的电费23695元，因国鼎公司未提供已发生电费损失的证据，对此诉请该院不予支持。国鼎公司诉请鲁勇、汪坤承担违约金160000元，鲁勇、汪坤答辩称合同约定的违约金标准过高，该院酌情予以调整，按中国人民银行同期贷款利率的2倍，自2017年12月16日起计算至款清之日止。对鲁勇、汪坤的答辩意见，该院予以部分采纳。另汪坤作为担保人在合同上签字应当承担连带担保责任。综上，该院依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第一款、第九十七条、第一百一十四条、第二十九条第一款、《中华人民共和国担保法》第十九条之规定，判决：一、确认合肥国鼎投资管理有限公司与鲁勇、汪坤2016年3月21日签订的《房屋租赁合同》于2017年12月16

国鼎公司与鲁勇、汪坤于2016年3月21日签订的房屋租赁合同是双方当事人真实意思表示，应为合法、有效，双方均应按约履行。鲁勇长期欠付租金已构成根本违约，国鼎公司与鲁勇协商解除合同并收回房屋，涉案租赁合同已于2017年12月16日实际解除。鲁勇应当向国鼎公司支付到期租金54250元（74250元-20000元）、物业费7290元、转让费30000元及律师费10000元。关于国鼎公司诉请的电费23695元，因国鼎公司未提供已发生电费损失的证据，对此诉请该院不予支持。国鼎公司诉请鲁勇、汪坤承担违约金160000元，鲁勇、汪坤答辩称合同约定的违约金标准过高，该院酌情予以调整，按中国人民银行同期贷款利率

安徽省合肥市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）皖01民终5679号上诉人（原审原告）：合肥国鼎投资管理有限公司，住所地安徽省合肥市庐阳区金寨路329号国轩凯旋大厦2418室，统一社会信用代码91340100570411880K。法定代表人：侯业寿，总经理。委托诉讼代理人：蒋雅冬，上海锦天城（合肥）律师事务所律师。上诉人（原审被告）：鲁勇，男，1979年7月13日出生，汉族，住安徽省霍山县。……