所有权确认纠纷 （2013）沈中民再终字第105号

本案争议焦点为：李柱华、张树元对诉争房屋是否构成善意取得，张丹是否享有诉争房屋的所有权。《中华人民共和国物权法》第一百零六条规定了善意取得的构成要件：1、受让人受让该不动产或者动产时是善意的；2、以合理的价格转让；3、转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。结合本案，李柱华、张树元于2009年与邓会民签订房屋买卖协议时，邓会民为诉争房屋的登记产权人，双方系通过中介签订协议，且李柱华、张树元对诉争房屋进行现场查看，并到房产部门调取了房屋档案，已经尽到了购房人相关的注意义务；张丹也未向法庭提供证据证明李柱华、张树元购买时为恶意，故李柱华、张树元购买诉争房屋时为善意；李柱华、张树元支付了合同约定的全部购房款，张丹并未提出转让价格不合理，故本案诉争房屋系以合理的价格转让；李柱华、张树元已在2009年10月28日办理了诉争房屋的契证，并向房产部门递交了办理房产证的申请，房产部门亦受理此申请，仅因为沈阳市于洪区人民法院于2009年10月29日对诉争房产进行了诉前保全，房产部门才未向其下发房产证。直至2012年10月25日，邓会民与李柱华办理了诉争房屋所有权

本案争议焦点为：李柱华、张树元对诉争房屋是否构成善意取得，张丹是否享有诉争房屋的所有权。《中华人民共和国物权法》第一百零六条规定了善意取得的构成要件：1、受让人受让该不动产或者动产时是善意的；2、以合理的价格转让；3、转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。结合本案，李柱华、张树元于2009年与邓会民签订房屋买卖协议时，邓会民为诉争房屋的登记产权人，双方系通过中介签订协议，且李柱华、张树元对诉争房屋进行现场查看，并到房产部门调取了房屋档案，已经尽到了购房人相关的注意义务；张丹也未向法庭提供证据证明李柱华、张树元购买时为恶意，故李柱华、张树元购买诉争房屋

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2013）沈中民再终字第105号上诉人（原审第三人）：李柱华，女，1951年6月13日出生，汉族。上诉人（原审第三人）：张树元，男，1950年2月22日出生，汉族，沈阳旅游汽车公司司机。二上诉人共同委托代理人：邹建华，辽宁人民律师事务所律师。委托代理人：吴影，辽宁人民律师事务所律师。上诉人（原审被告）：邓会民，男，1956年12月21日出生，满族。委托代……