房屋租赁合同纠纷 （2017）豫01民终11146号

依法成立的有效合同受法律保护。原告福都公司与被告肖国亮之间签订的租赁合同，系双方的真实意思表示，双方已形成租赁合同关系。本案中，肖国亮称其自2016年1月起，不交付租金是因为原告经营状况严重恶化，丧失商业信誉，其行使的是不安抗辩权。根据双方庭审陈述和提交的证据显示，肖国亮自2016年1月至2016年4月期间仍在实际租赁、使用该商铺，肖国亮所称因行使不安抗辩权而不予支付租金的理由不能成立，故原告主张肖国亮支付租金的请求，该院予以支持。根据原告提供的企业征询函显示，肖国亮自2016年1月至2016年3月，共拖欠原告租金18000元，且有肖国亮签字确认，该院予以认可。关于2016年4月的租金，由于原告自身原因，导致其与肖国亮之间的合同不能继续履行，对肖国亮的经营造成了一定影响，故该院酌定该月租金为3000元。关于违约金，福都公司和肖国亮约定，在租赁期内，（肖国亮）拖欠支付租金、物业管理费及其他费用连续超过15日或累计超过30日，福都公司有权单方面终止合同。但肖国亮拖欠租金后，福都公司既未提供证据证明其对肖国亮拖欠的租金进行了催缴，亦未行使终止合同这一适当措施，导致其损失扩大，福都公司存在过错

依法成立的有效合同受法律保护。原告福都公司与被告肖国亮之间签订的租赁合同，系双方的真实意思表示，双方已形成租赁合同关系。本案中，肖国亮称其自2016年1月起，不交付租金是因为原告经营状况严重恶化，丧失商业信誉，其行使的是不安抗辩权。根据双方庭审陈述和提交的证据显示，肖国亮自2016年1月至2016年4月期间仍在实际租赁、使用该商铺，肖国亮所称因行使不安抗辩权而不予支付租金的理由不能成立，故原告主张肖国亮支付租金的请求，该院予以支持。根据原告提供的企业征询函显示，肖国亮自2016年1月至2016年3月，共拖欠原告租金18000元，且有肖国亮签字确认，该院予以认可。关于2016年4月的租金，由于原

河南省郑州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）豫01民终11146号上诉人（原审原告）：郑州福都商业物业管理有限公司，住所地郑州航空港区郑港七路与郑港六街交叉口东南角。法定代表人：卢增凤，该公司总经理。委托诉讼代理人：刘朝煌，男，汉族，住福建省莆田市秀屿区，系公司员工。上诉人（原审被告）：肖国亮，男，汉族，住河南省新郑市。委托诉讼代理人：朱庆祥，河南庆翔律师事务所律师。上诉人郑州福都商业物……