房屋租赁合同纠纷 （2016）京03民终8805号

劲松一中与李国建签订的《房屋租赁合同》是双方的真实意思表示，合法有效的，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。现租赁期满后，双方不再续签合同的，承租人应当返还租赁物。本案中，劲松一中与李国建的租赁合同履行期限至2013年12月31日，双方未续签合同，作为承租人的李国建应当将其承租的场地及房屋腾退给劲松一中并支付合同期满之后的房屋使用费。因劲松一中已经于2014年初收回了学校大门西侧的五间门脸房，故相应的房屋使用费应当按照合同约定标准核减，原审法院仍然按照全部房屋的年租金28万元的标准计算房屋使用费错误，本院予以纠正。关于李国建称五间门脸房的租金为每年12万元，没有证据支持，且双方签订的房屋合同为年租金28万元，平房面积为330平方米，并没有写明其中的五间门脸房年租金为12万元，故对于李国建的上述意见，本院不予采信。双方认可五间门脸房的面积约为75平方米，劲松一中亦同意自2014年开始按照75平方米租金标准扣除相应的房屋使用费，本院不持异议。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百三十五条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（二）项之规定，判决如下：一、维持

劲松一中与李国建签订的《房屋租赁合同》是双方的真实意思表示，合法有效的，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。现租赁期满后，双方不再续签合同的，承租人应当返还租赁物。本案中，劲松一中与李国建的租赁合同履行期限至2013年12月31日，双方未续签合同，作为承租人的李国建应当将其承租的场地及房屋腾退给劲松一中并支付合同期满之后的房屋使用费。因劲松一中已经于2014年初收回了学校大门西侧的五间门脸房，故相应的房屋使用费应当按照合同约定标准核减，原审法院仍然按照全部房屋的年租金28万元的标准计算房屋使用费错误，本院予以纠正。关于李国建称五间门脸房的租金为每年12万元，没有证据支持，且双方签订的房屋合同

北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2016）京03民终8805号上诉人（原审被告、反诉原告）李国建，男，1967年11月19日出生。委托代理人李福强，男，1958年4月6日出生。被上诉人（原审原告、反诉被告）北京市劲松第一中学，住所地北京市朝阳区劲松一区***楼。法定代表人李兵，校长。委托代理人王志刚，北京威诺律师事务所律师。上诉人李国建因与被上诉人北京市劲松第一中学（以下简称劲松一中）房……