房屋租赁合同纠纷 （2021）晋01民终2287号

原告与腾伟隆公司签订的《房屋出租委托协议》系双方当事人真实意思的表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方应当按照合同的约定行使权利、履行义务。后腾伟隆公司虽被注销，但被告又以新注册的太原宇阳房地产经纪有限公司与原告继续履行合同，原告默认，视为同意。根据合同约定，在租赁期内，乙方未经甲方同意，中途擅自退租的，乙方应向甲方支付违约金10000元。但被告称因全国新冠疫情原因，导致其收入明显下降，才提前终止合同。新冠疫情属不可抗力。根据《合同法》第一百一十七条规定，因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但法律另有规定的除外。被告公司确受疫情所影响，但也不必然导致合同解除。故此违约金费用由双方共同分担，比较合理。被告未到庭参加诉讼，不影响本院就已经查明的事实依法裁判。综上所述，《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十七条、第二百一十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告白某于本判决生效之日起十五日内支付给原告宁某违约金5000元；二、驳回原告宁某的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期限履行

原告与腾伟隆公司签订的《房屋出租委托协议》系双方当事人真实意思的表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方应当按照合同的约定行使权利、履行义务。后腾伟隆公司虽被注销，但被告又以新注册的太原宇阳房地产经纪有限公司与原告继续履行合同，原告默认，视为同意。根据合同约定，在租赁期内，乙方未经甲方同意，中途擅自退租的，乙方应向甲方支付违约金10000元。但被告称因全国新冠疫情原因，导致其收入明显下降，才提前终止合同。新冠疫情属不可抗力。根据《合同法》第一百一十七条规定，因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但法律另有规定的除外。被告公司确受疫情所影响，但也不必然

山西省太原市中级人民法院民事判决书（2021）晋01民终2287号上诉人（原审被告）：白某，住太原市。被上诉人（原审原告）：宁某，住太原市。原审第三人：马某，住山西省五寨县。上诉人白某因与被上诉人宁某、原审第三人马某房屋租赁合同纠纷一案，不服太原市杏花岭区人民法院（2020）晋0107民初5546号民事判决，向本院提起上诉。本院于2021年3月23日立案后，依法组成合议庭进行了审理。上诉人白某，被……