房屋租赁合同纠纷 （2019）新01民终3486号

东风超市与心岸公司签订的《租赁合同》系双方真实的意思表示，内容不违反法律法规强制性规定，双方应严格按约履行。房屋租赁合同是转移房屋使用权的合同，心岸公司搬离房屋的行为属于以自己的行为明确表示不再履行租赁合同，其搬离房屋的行为不符合合同法规定的解除条件及双方约定解除，不具有单方解除合同的效力。《中华人民共和国合同法》第一百一十条规定：当事人一方不履行非金钱债务或者履行金钱债务不符合约定的，对方可以要求履行，但有下列情形之一的除外：（1）法律上或者事实上不能履行；（2）债务的标的不适于强制履行或者履行费用过高；（3）债权人在合理期限内未要求履行。考虑到心岸公司不愿继续履行租赁合同，如坚持合同继续履行，任由损失发生，明显不符合经济合理原则,该义务性质又不宜强制履行，租赁合同目的已无法实现，故东风超市与心岸公司签订的《租赁合同》不宜继续履行，应予以解除。心岸公司作为承租人，以其行为明确表示不再履行合同，擅自搬离商铺的行为已构成违约，其不享有单方解除权，合同解除后，仍应给付东风超市租金。关于租金数额的认定，法院认为，因心岸公司不愿继续履行租赁合同，东风超市作为守约方应意识到在承租方搬离后再继续履

东风超市与心岸公司签订的《租赁合同》系双方真实的意思表示，内容不违反法律法规强制性规定，双方应严格按约履行。房屋租赁合同是转移房屋使用权的合同，心岸公司搬离房屋的行为属于以自己的行为明确表示不再履行租赁合同，其搬离房屋的行为不符合合同法规定的解除条件及双方约定解除，不具有单方解除合同的效力。《中华人民共和国合同法》第一百一十条规定：当事人一方不履行非金钱债务或者履行金钱债务不符合约定的，对方可以要求履行，但有下列情形之一的除外：（1）法律上或者事实上不能履行；（2）债务的标的不适于强制履行或者履行费用过高；（3）债权人在合理期限内未要求履行。考虑到心岸公司不愿继续履行租赁合同，如坚持合同继续履

新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）新01民终3486号上诉人（原审原告、反诉被告）：乌鲁木齐市东风超市有限责任公司委托诉讼代理人：边新俊，新疆鼎信旭业律师事务所律师。被上诉人（原审被告、反诉原告）：乌鲁木齐心岸烘焙有限公司委托诉讼代理人：陈某锋，男，该公司副经理。委托诉讼代理人：高俊，新疆联汇律师事务所律师。上诉人乌鲁木齐市东风超市有限责任公司（以下简称东风超市）……