房屋买卖合同纠纷 （2019）闽0582民初5805号

涂升晖与蔡天津、张金珠买卖房屋时，案涉房屋已设定抵押，在（2018）闽0582民初5698号一案的审理中，涂升晖作为受让人代蔡天津、张金珠清偿债务533656.33元（520000元+13656.33元）以消灭抵押权。 根据《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第六十七条第一款规定，受让人清偿债务后可以向抵押人追偿，若受让人代偿部分超过尚欠购房款的，一并判决买受人对超出部分享有追偿权。 涂升晖在（2018）闽0582民初5698号一案中，代蔡天津、张金珠清偿的债务533656.33元超过尚欠的购房款400000元计133656.33元（533656.33元-400000元）。 故，涂升晖主张蔡天津、张金珠共同偿还涂升晖代偿案涉房屋的银行按揭贷款超出其尚欠购房款的部分133656.33元，本院予以支持。 涂升晖主张蔡天津、张金珠支付133656.33元占用期间的利息损失，计自起诉之日即2019年5月8日起至还款之日止按年利率6%计算，符合法律规定，也予以支持。 综上所述，涂升晖的相关诉讼请求于法有据，本院予以支持。 蔡天津、张金珠经本院合法传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理和判决。

涂升晖与蔡天津、张金珠房屋买卖合同纠纷一审民事判决书

福建省晋江市人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽0582民初5805号 原告：涂升晖，男，1985年12月9日出生，汉族，住晋江市。 委托诉讼代理人：涂瑞稳（系原告涂升晖的父亲），住德化县。 被告：蔡天津，男，1983年10月16日出生，汉族，住晋江市。 被告：张金珠，女，1984年12月30日出生，汉族，住晋江市。 原告涂升晖与被告蔡天津、张金珠房屋买卖合同纠纷一案，本院于201……