房屋租赁合同纠纷 （2019）湘05民终2018号

本案系房屋租赁合同纠纷。双方当事人争议焦点：一、张泽良与陈优良签订《个人商铺出租合同》的效力认定；二、张泽良要求陈优良支付所欠租金的理由是否成立；三、陈优良反诉张泽良应退回已交租金及转让费的理由是否成立；四、张泽良与陈优良在本案中是否存在过错及过错责任的承担。一、关于张泽良与陈优良签订《个人商铺出租合同》的效力认定问题。本案中，李吉贵、罗某甲、罗某乙与喻某乙、张泽良、喻某甲等于2007年8月20日签订的《房屋租赁合同书》，系当事人真实意思表示，合法有效，涉案房屋（包含涉案门面）的承租权应系喻某乙、张泽良、喻某甲等人共同享有。该租赁合同在履行过程中，因张泽良退出合伙，由喻某乙一人又将涉案门面租给张泽良并签订《承租协议》，由此可看出，张泽良对原承租关系应自行终结或放弃。由于喻某乙于2017年7月14日代表原所有承租人向房屋权利人出具《房屋租赁终止合同》，终止至2017年7月1日期间的租赁关系，根据《合同法》第九十一条第（二）项“合同解除后，合同的权利义务终止”的规定，可认定喻某乙自2017年7月1日起终止原租赁关系。由于新承租人喻某甲等就涉案房屋（含涉案门面）再与李峰、李敏重新签订了《房屋

本案系房屋租赁合同纠纷。双方当事人争议焦点：一、张泽良与陈优良签订《个人商铺出租合同》的效力认定；二、张泽良要求陈优良支付所欠租金的理由是否成立；三、陈优良反诉张泽良应退回已交租金及转让费的理由是否成立；四、张泽良与陈优良在本案中是否存在过错及过错责任的承担。一、关于张泽良与陈优良签订《个人商铺出租合同》的效力认定问题。本案中，李吉贵、罗某甲、罗某乙与喻某乙、张泽良、喻某甲等于2007年8月20日签订的《房屋租赁合同书》，系当事人真实意思表示，合法有效，涉案房屋（包含涉案门面）的承租权应系喻某乙、张泽良、喻某甲等人共同享有。该租赁合同在履行过程中，因张泽良退出合伙，由喻某乙一人又将涉案门面租给

湖南省邵阳市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）湘05民终2018号 上诉人（原审被告、反诉原告）：陈优良。 委托诉讼代理人：吴寅，湖南旷真律师事务所律师。 被上诉人（原审原告、反诉被告）：张泽良。 原审第三人：李吉贵。 原审第三人：李敏。 原审第三人：李峰。 上诉人陈优良因与被上诉人张泽良及原审第三人李吉贵、李敏、李峰房屋租赁合同纠纷一案，不服湖南省邵阳市大祥区人民法院于二○一九年六月……