房屋租赁合同纠纷 （2017）京02民终2800号

服务中心出租给刘建中的租赁房屋没有取得建设工程规划许可证，故服务中心与刘建中就租赁房屋事宜签订的大栅栏街道社区服务中心出租房屋协议书，为无效合同。合同被确认无效后，因无效合同取得的财产应予返还。刘建中拒绝将租赁房屋交还服务中心的主张，没有合法依据，法院不予采纳。《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第五条规定，房屋租赁合同无效，当事人请求参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费的，人民法院一般应予支持。服务中心要求刘建中支付自2015年1月1日起至实际交还租赁房屋期间房屋占用费的主张，符合上述司法解释的规定，计算房屋占用费时，以每月30日计算每日的金额。刘建中在租赁房屋加建的外间，没有合法依据，故刘建中交还租赁房屋时应将加建的外间拆除，并将渣土清理干净。法院对本案的审理结果，不影响行政主管机关对违反行政管理规定的违法行为予以处理。综上所述，服务中心要求刘建中腾退房屋、支付房屋占有使用费的诉讼请求，法院予以支持。服务中心要求刘建中支付房屋占有使用费利息的诉讼请求，没有法律依据，不予支持。据此，一审法院判决：一、判决生效之日起十五日内，刘建中将坐落于北京

服务中心出租给刘建中的租赁房屋没有取得建设工程规划许可证，故服务中心与刘建中就租赁房屋事宜签订的大栅栏街道社区服务中心出租房屋协议书，为无效合同。合同被确认无效后，因无效合同取得的财产应予返还。刘建中拒绝将租赁房屋交还服务中心的主张，没有合法依据，法院不予采纳。《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第五条规定，房屋租赁合同无效，当事人请求参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费的，人民法院一般应予支持。服务中心要求刘建中支付自2015年1月1日起至实际交还租赁房屋期间房屋占用费的主张，符合上述司法解释的规定，计算房屋占用费时，以每月30日计算每日的金额。刘建

北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2017）京02民终2800号上诉人（原审被告）：刘建中，男，1963年12月18日出生。被上诉人（原审原告）：北京市西城区大栅栏街道社区服务中心，住所地北京市西城区石头胡同*号。法定代表人：胡浩，主任。委托代理人：张丑俊，北京市九洲律师事务所律师。委托代理人：林枫，北京市九洲律师事务所律师。上诉人刘建中因与被上诉人北京市西城区大栅栏街道社区服务中心（以下……