房屋租赁合同纠纷 （2014）崇民终字第394号

关于本案合同是否有效的问题。依据查明的案件事实，农伯相按《房屋租赁合同》约定，将凭祥市莲塘一组4号楼房整栋4层7个门面出租给彭军，而该楼房在出租前至一审法庭辩论终结前，均未取得建设工程规划许可证。依据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条“出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效”的规定，依法认定本案中农伯相与彭军签订的《房屋租赁合同》属于无效合同。关于本案合同应否予以解除的问题。合同解除的前提条件是合同有效，但如前所述，本案房屋租赁合同属于无效合同，依据《中华人民共和国合同法》第五十六条的规定，无效合同自始没有法律约束力，因此，从农伯相与彭军签订合同时起，该合同就不具有法律约束力，也就不存在对“合同应否解除”的评判。关于农伯相要求彭军支付拖欠的房屋租金及违约金是否应得到支持的问题。依上所述，本案房屋租赁合同已依法确认为无效合同，依据《中华人民共和国合同法》第五十八条规定“合同无效后，因该合同取得的财产，应当予以返还”及《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干

关于本案合同是否有效的问题。依据查明的案件事实，农伯相按《房屋租赁合同》约定，将凭祥市莲塘一组4号楼房整栋4层7个门面出租给彭军，而该楼房在出租前至一审法庭辩论终结前，均未取得建设工程规划许可证。依据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条“出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效”的规定，依法认定本案中农伯相与彭军签订的《房屋租赁合同》属于无效合同。关于本案合同应否予以解除的问题。合同解除的前提条件是合同有效，但如前所述，本案房屋租赁合同属于无效合同，依据《中华人民共和国合同法》第五十六条

广西壮族自治区崇左市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）崇民终字第394号上诉人（一审被告）彭军。委托代理人彭武。委托代理人满文勇，广西思贝律师事务所律师。被上诉人（一审原告）农伯相。委托代理人梁鹏，南宁市良庆区法律服务中心法律工作者。上诉人彭军因房屋租赁合同纠纷一案，不服凭祥市人民法院（2014）凭民初字第135号民事判决，向本院提起上诉。本院于2014年11月27日立案受理后，依法组成由……