房屋租赁合同纠纷 （2019）皖06民终1119号

高峰对其承租的房屋产权有异议，经审查涉案房屋产权证及高峰承租涉案房屋期间，双方均未有产权争议，认定淮北二中为涉案商铺的所有权人，淮北二中有权将商铺出租以取得租金收益。淮北二中与高峰签订的房屋租赁续租合同，是双方当事人的真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，系有效合同。现房屋租赁期限已届满，高峰应返还涉案房屋。淮北二中也与高峰协商过退房事宜，且预留了合理期限，高峰未在该期限内腾空房屋予以交还，淮北二中要求返还涉案房屋的诉讼请求于法有据，予以支持。 双方在租赁合同中约定2018年1月1日至2018年6月30日的租金为44400元，每月租金7400元。故淮北二中要求高峰支付2019年1月1日至2019年6月30日参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费44400元的诉讼请求于法有据，予以支持。高峰持续占用涉案商铺至今，对淮北二中要求高峰自2019年7月1日之后，以每月7400元为标准支付房屋占有使用费至房屋实际交付之日止的诉讼请求予以支持。淮北二中诉讼请求中第2、3项所述的房屋租金应为房屋占有使用费。 2019年1月至2019年6月期间，高峰占有使用涉案商铺期间共使用1626度电，电费共

高峰对其承租的房屋产权有异议，经审查涉案房屋产权证及高峰承租涉案房屋期间，双方均未有产权争议，认定淮北二中为涉案商铺的所有权人，淮北二中有权将商铺出租以取得租金收益。淮北二中与高峰签订的房屋租赁续租合同，是双方当事人的真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，系有效合同。现房屋租赁期限已届满，高峰应返还涉案房屋。淮北二中也与高峰协商过退房事宜，且预留了合理期限，高峰未在该期限内腾空房屋予以交还，淮北二中要求返还涉案房屋的诉讼请求于法有据，予以支持。 双方在租赁合同中约定2018年1月1日至2018年6月30日的租金为44400元，每月租金7400元。故淮北二中要求高峰支付2019年1月1日至2

安徽省淮北市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）皖06民终1119号 上诉人（原审被告、反诉原告）：高峰，男，1978年9月25日出生，汉族，住安徽省淮北市杜集区。 委托诉讼代理人：叶广明，淮北市辰光法律服务所法律工作者。 被上诉人（原审原告、反诉被告）：淮北市第二中学，住所地安徽省淮北市古城路**。 法定代表人：唐善忠，该校校长。 委托诉讼代理人：梁晶晶，安徽律诚律师事务所律师。 委托……