房屋租赁合同纠纷 （2016）吉02民终2845号

本案为房屋租赁合同纠纷。关于宋春第一项诉请中“解除宋春、杨波2016年4月27日签订的房屋租赁协议”部分及第二项诉请“杨波退还宋春房屋租赁费4800元，水、电、煤气押金500元。”根据宋春、杨波诉辩及合同签订、履行情况，可以认为双方签订房屋租赁（转租）合同时未经房屋所有权人同意，双方所签房屋租赁合同无效，故对原告解除合同之诉请，本院不予支持；因杨波已经收回房屋钥匙，宋春已经收到杨波返还的房屋租金及水、电、煤气费押金5300元，本院对此不再处理。关于宋春第三、四项诉请“杨波返还宋春麻将机2台、铁背椅8把的价款4800元”及“各项损失473元”。杨波2016年5月4日出具收条记载“全新麻将机2台不带腿、铁背椅8个、塑料方凳4个”，庭审中被告杨波辩称“合同签订当日（即2016年4月27日）房主尹翠莲说她在住院，三两天就出院然后再处理房屋的事情，因为我跟宋春签订的时候就担心害怕出现什么差头，就说5月1日开始执行”，原告宋春对于被告主张的“5月1日执行合同一事”予以认可，2016年4月28日，宋春为使用租得的房屋开办老年活动站（麻将馆），购买麻将机2台和座椅8个，花费4800元。2016年4月2

本案为房屋租赁合同纠纷。关于宋春第一项诉请中“解除宋春、杨波2016年4月27日签订的房屋租赁协议”部分及第二项诉请“杨波退还宋春房屋租赁费4800元，水、电、煤气押金500元。”根据宋春、杨波诉辩及合同签订、履行情况，可以认为双方签订房屋租赁（转租）合同时未经房屋所有权人同意，双方所签房屋租赁合同无效，故对原告解除合同之诉请，本院不予支持；因杨波已经收回房屋钥匙，宋春已经收到杨波返还的房屋租金及水、电、煤气费押金5300元，本院对此不再处理。关于宋春第三、四项诉请“杨波返还宋春麻将机2台、铁背椅8把的价款4800元”及“各项损失473元”。杨波2016年5月4日出具收条记载“全新麻将机2台不

吉林省吉林市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）吉02民终2845号上诉人：宋春，男，汉族，1954年2月4日生，住吉林省吉林高新技术产业开发区烽火小区*号楼*单元*楼右门。被上诉人（原审被告）：杨波，男，汉族，1971年9月25日生，科伦药业司机，住吉林省吉林高新技术产业开发区工具小区*号楼*单元*楼左门。上诉人宋春因与被上诉人杨波房屋租赁合同纠纷一案，不服吉林高新技术产业开发区人民法院（……