房屋租赁合同纠纷 （2015）郑民三终字第1096号

虽然余思露、许国栋的租房协议第七条中约定余思露不得向原房东索要、租赁此房，如下一年余思露还租赁此房，必须与许国栋签订租房协议，否则视为余思露违约，押金不退。但在许国栋与余思露签订该份租房协议时，许国栋并未从房屋所有权人处获得下一年的房屋承租权，许国栋能否从房屋所有权人处获得下一年的承租权尚不确定，而且事实上在许国栋与房屋所有权人的口头租赁协议期满后，房屋所有权人即本案第三人芦洪侠已经不再将房屋租给许国栋。协议第七条的前提条件即许国栋需要有下一年的承租权是不具备的，故许国栋认为余思露违反了该条款已构成违约，该院不予采信。而且许国栋现有的证据亦不能证明余思露从房屋所有权人即本案第三人处租赁了本案房屋。故对于许国栋的辩称意见，该院不予支持。余思露、许国栋租房协议期满，余思露不存在其他违约行为，许国栋应当向余思露返还押金52000元。综上所述，原审法院依照《中华人民共和国合同法》第六十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条及相关法律之规定，判决如下：自判决生效之日起十日内，许国栋向余思露返还押金52000元。案件受理费1100元，由许国栋负担。上诉人许国栋不服原审判决，上诉称，一、原审法院

虽然余思露、许国栋的租房协议第七条中约定余思露不得向原房东索要、租赁此房，如下一年余思露还租赁此房，必须与许国栋签订租房协议，否则视为余思露违约，押金不退。但在许国栋与余思露签订该份租房协议时，许国栋并未从房屋所有权人处获得下一年的房屋承租权，许国栋能否从房屋所有权人处获得下一年的承租权尚不确定，而且事实上在许国栋与房屋所有权人的口头租赁协议期满后，房屋所有权人即本案第三人芦洪侠已经不再将房屋租给许国栋。协议第七条的前提条件即许国栋需要有下一年的承租权是不具备的，故许国栋认为余思露违反了该条款已构成违约，该院不予采信。而且许国栋现有的证据亦不能证明余思露从房屋所有权人即本案第三人处租赁了本案房

河南省郑州市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）郑民三终字第1096号上诉人（原审被告）许国栋，男，1972年6月2日出生，汉族。委托代理人朱新鲜，河南豫上律师事务所律师。被上诉人（原审原告）余思露，女，1991年9月3日出生，汉族。委托代理人李果，河南志晖律师事务所律师。被上诉人（原审第三人）芦洪侠，女，1966年7月15日出生，汉族。上诉人许国栋因与被上诉人余思露、芦洪侠房屋租赁合同纠纷……