房屋租赁合同纠纷 （2021）沪02民终2744号

法院已生效的(2020)沪0114民初8481号民事判决书中确认江莉与李榕容签订的协议虽然名称为商铺转让协议，但实际涉及转租，并详细阐述了理由，法院予以认同。江莉未经产权人百趣里邻公司同意将系争商铺转租给李榕容的行为依法应认定无效，但《商铺转让协议》中关于租金结算等有关解决争议方法的条款仍然有效。李榕容请求确认双方之间《商铺转让协议》于2020年3月31日解除，没有依据，法院不予支持。江莉明知其与百趣里邻公司所签租赁合同中明确约定非经甲方(百趣里邻公司)书面同意，乙方(江莉)不得转租，但江莉在未获百趣里邻公司同意的情况下仍然与李榕容签订转租合同，其应对合同无效及合同无法继续履行所造成的损失承担主要的过错责任。江莉提供的双方微信往来等证据可以证明李榕容在和江莉签约前已知晓百趣里邻公司与江莉所签房屋租赁合同的相关内容，但其在对合同关于不得转租条款未加以应尽注意的情况下即与江莉签约，对合同无效及合同无法继续履行所造成的损失应承担次要的过错责任。百趣里邻公司在与江莉解除房屋租赁合同后又对系争商铺采取停电措施，致使李榕容无法经营并造成相应损失，根本原因也在于李榕容和江莉未经百趣里邻公司同意即行签

法院已生效的(2020)沪0114民初8481号民事判决书中确认江莉与李榕容签订的协议虽然名称为商铺转让协议，但实际涉及转租，并详细阐述了理由，法院予以认同。江莉未经产权人百趣里邻公司同意将系争商铺转租给李榕容的行为依法应认定无效，但《商铺转让协议》中关于租金结算等有关解决争议方法的条款仍然有效。李榕容请求确认双方之间《商铺转让协议》于2020年3月31日解除，没有依据，法院不予支持。江莉明知其与百趣里邻公司所签租赁合同中明确约定非经甲方(百趣里邻公司)书面同意，乙方(江莉)不得转租，但江莉在未获百趣里邻公司同意的情况下仍然与李榕容签订转租合同，其应对合同无效及合同无法继续履行所造成的损失承担

上海市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2021）沪02民终2744号上诉人(原审原告、反诉被告)：李榕容，女，1987年2月4日出生，汉族，住江苏省。委托诉讼代理人：木旭双，泰和泰(上海)律师事务所律师。委托诉讼代理人：俞丽莎，泰和泰(上海)律师事务所律师。上诉人(原审被告、反诉原告)：江莉，女，1977年11月8日出生，汉族，住上海市浦东新区。委托诉讼代理人：郭志强，上海铸达律师事务所律师。……