商品房预约合同纠纷 （2016）皖15民终1701号

本案中的商品房认购书，仅是签订商品房预售合同之前，双方对交易房屋有关事宜的初步确认，属于商品房买卖合同的预约合同，与商品房买卖合同之间是预约与本约的关系，不是对商品房买卖结果进行直接确认。本案中，双方的认购书条款较为简单，并未涵盖正常商品房买卖合同的全部事项，王家喜在按认购书中约定的时间(7日内)去中泰恒业处签订合同时，发现面积多出6.54平方米，需多支付近8万元购房款，此情形如何处理，双方在认购书中未作约定。面积增加及需要多支付购房款的事实足以影响原告签订合同的意愿，王家喜有理由拒绝立即按增加后的面积与价款签订正式的合同。纠纷产生后，双方又进行了协商，只是未能达成一致意见，这也表明王家喜没有恶意拒签合同，中泰恒业认为王家喜构成违约从而不退还定金的理由不能成立。同理，中泰恒业没有在7日内恶意转卖王家喜认购的房屋，并愿意就面积与价款问题与原告协商，在双方协商无果后中泰恒业卖房，其行为并无不当，王家喜认为中泰恒业构成违约须双倍返还定金的理由亦不能成立。综上所述，合同的签订必须完全建立在双方自愿协商的基础上。本案中双方所签订的认购书仅是签订正式合同前所作的一种预约，双方当事人未能协商一致而签

本案中的商品房认购书，仅是签订商品房预售合同之前，双方对交易房屋有关事宜的初步确认，属于商品房买卖合同的预约合同，与商品房买卖合同之间是预约与本约的关系，不是对商品房买卖结果进行直接确认。本案中，双方的认购书条款较为简单，并未涵盖正常商品房买卖合同的全部事项，王家喜在按认购书中约定的时间(7日内)去中泰恒业处签订合同时，发现面积多出6.54平方米，需多支付近8万元购房款，此情形如何处理，双方在认购书中未作约定。面积增加及需要多支付购房款的事实足以影响原告签订合同的意愿，王家喜有理由拒绝立即按增加后的面积与价款签订正式的合同。纠纷产生后，双方又进行了协商，只是未能达成一致意见，这也表明王家喜没有

安徽省六安市中级人民法院民 事 判 决 书(2016)皖15民终1701号上诉人（原审被告）：霍邱中泰恒业房地产开发有限公司，住所地安徽省霍邱县城关镇光明大道北段，统一社会信用代码91341200151820778N。法定代表人：缪保社，该公司总经理。委托诉讼代理人：王鹏，该公司员工。委托诉讼代理人：叶贻祥，安徽余浩律师事务律师。被上诉人（原审原告）：王家喜，男，1974年5月6日生，汉族，住安徽……