房屋租赁合同纠纷 （2017）粤03民终8979号

孙焕启、幸鹏程经一审法院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，一审法院视其放弃举证和质证的权利，现一审法院结合本案现有的证据材料及庭审记录分析如下：一、关于合同解除。根据叶柳琼与孙焕启签订的《房屋租赁合同书》约定，租期至2015年9月30日届满，其后未续签合同，双方租赁合同关系继续有效，但租赁期限变更为不定期，双方可随时行使合同解除权。现叶柳琼、黄祺昌、黄祺枫要求解除双方的租赁合同关系，符合法律规定，一审法院予以支持。二、关于返还和搬离义务。孙焕启作为承租人，应在合同解除后返还租赁物给出租人，故叶柳琼、黄祺昌、黄祺枫诉求其返还涉案房屋一审法院予以支持。如孙焕启逾期未返还涉案房屋的，应向叶柳琼、黄祺昌、黄祺枫支付逾期腾房占有使用费（以月租金6000元计付）至实际搬离之日。幸欢喜、幸鹏程作为涉案租赁房屋的实际占有使用人（次承租人），在出租人与承租人的房屋租赁合同解除后，负有腾房义务，故叶柳琼、黄祺昌、黄祺枫诉求其搬离涉案房屋一审法院予以支持。逾期未搬离涉案房屋的，应向叶柳琼、黄祺昌、黄祺枫支付逾期腾房占有使用费（以月租金6000元计付）至实际搬离之日。对于逾期腾房占有使用费，幸欢喜、幸鹏程与

孙焕启、幸鹏程经一审法院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，一审法院视其放弃举证和质证的权利，现一审法院结合本案现有的证据材料及庭审记录分析如下：一、关于合同解除。根据叶柳琼与孙焕启签订的《房屋租赁合同书》约定，租期至2015年9月30日届满，其后未续签合同，双方租赁合同关系继续有效，但租赁期限变更为不定期，双方可随时行使合同解除权。现叶柳琼、黄祺昌、黄祺枫要求解除双方的租赁合同关系，符合法律规定，一审法院予以支持。二、关于返还和搬离义务。孙焕启作为承租人，应在合同解除后返还租赁物给出租人，故叶柳琼、黄祺昌、黄祺枫诉求其返还涉案房屋一审法院予以支持。如孙焕启逾期未返还涉案房屋的，应向叶柳琼、黄

广东省深圳市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）粤03民终8979号上诉人（原审被告）：孙焕启，男，汉族，1966年12月14日出生。被上诉人（原审原告）：叶柳琼，女，汉族，1966年3月8日出生。被上诉人（原审原告）：黄祺昌，男，汉族，1989年9月2日出生。被上诉人（原审原告）：黄祺枫，男，汉族，1991年8月20日出生。上述三被上诉人共同委托诉讼代理人：孙义龙，广东鼎方律师事务所律师。……