房屋租赁合同纠纷 （2021）藏04民终14号

政和公司与马贵、马志龙签订的《西藏林芝雪域江南宏鑫综合建材市场商铺租赁合同》系双方当事人真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的禁止性规定，合法有效，双方当事人应当按照合同约定全面履行合同义务。关于政和公司要求由马贵、马志龙按合同条款第9-2承担逾期支付房屋租金的违约金20,000元的主张，因双方在合同中明确约定涉案房屋租赁用途为从事生产经营活动，政和公司除依约交付合同约定的租赁物外，还应当依约向马贵、马志龙提供适当的经营环境。2019年10月18日，该院就政和公司应当加强市场管理，改善马贵、马志龙等承租人所承租商铺的经营环境等问题向政和公司发出《西藏自治区林芝市巴宜区人民法院司法建议书》。经查明，现政和公司仍存在管理不善的问题，并对马贵、马志龙经营活动造成客观上的不利影响，政和公司未能向马贵、马志龙等承租人提供适当的经营环境违反了其作为出租人的基本义务，马贵、马志龙以此为由未按时交纳房屋租金系行使同时履行抗辩权，且在诉讼过程中马贵、马志龙已经履行了相应的房屋租金交纳义务，故政和公司要求马贵、马志龙承担违约责任并支付违约金、诉讼费的诉讼请求，于事实不符，于法无据，该院不予支持。政和公司

政和公司与马贵、马志龙签订的《西藏林芝雪域江南宏鑫综合建材市场商铺租赁合同》系双方当事人真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的禁止性规定，合法有效，双方当事人应当按照合同约定全面履行合同义务。关于政和公司要求由马贵、马志龙按合同条款第9-2承担逾期支付房屋租金的违约金20,000元的主张，因双方在合同中明确约定涉案房屋租赁用途为从事生产经营活动，政和公司除依约交付合同约定的租赁物外，还应当依约向马贵、马志龙提供适当的经营环境。2019年10月18日，该院就政和公司应当加强市场管理，改善马贵、马志龙等承租人所承租商铺的经营环境等问题向政和公司发出《西藏自治区林芝市巴宜区人民法院司法建议书》。经

西藏自治区林芝市中级人民法院 民事判决书 （2021）藏04民终14号 上诉人（原审原告）：林芝市巴宜区政和投资管理有限公司，住所地西藏自治区林芝市巴宜区八一镇巴吉路宏鑫建材市场内，统一社会信用代码91540402321391807B。 法定代表人：臧华山，该公司董事长。 委托诉讼代理人：周浩燃，四川蜀合律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）：马贵，男，1968年6月7日出……