房屋租赁合同纠纷 （2014）沪二中民二（民）终字第1103号

陈秀娟、徐于文签订的房屋租赁合同是双方当事人真实意思表示，且不违反有关法律法规规定，该合同合法有效。2013年9月23日合同到期后，因双方未再续签合同，而徐于文仍承租系争房屋，陈秀娟又未提出异议，又未约定租期，故应视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同。2014年1月15日，徐于文搬离了系争房屋，此后未再使用，租赁合同自此解除。合同解除后，徐于文应给付陈秀娟在承租期间所垫付的水、电、保洁费、有线电视费及秩序维护费。具体数额以法院审定的为准。陈秀娟应将收取的押金1，300元返还徐于文。徐于文另尚应支付2013年12月24日至2014年1月15日止的租金。陈秀娟另主张的家电及物品损坏维护的费用，因陈秀娟未能提供家电及物品系由徐于文损坏的依据，陈秀娟要求徐于文赔偿缺乏依据，对此不予支持。原审法院审理后作出判决：一、徐于文应于判决生效后十日内给付陈秀娟租金1，026.52元、水费644元、电费49.9元、保洁费186元、秩序维护费234元、有线电视费72元，合计2，212.42元；二、陈秀娟应于判决生效后十日内返还徐于文押金1，300元；三、陈秀娟其余诉讼请求不予支持。负有金钱给付义务的当事人

陈秀娟、徐于文签订的房屋租赁合同是双方当事人真实意思表示，且不违反有关法律法规规定，该合同合法有效。2013年9月23日合同到期后，因双方未再续签合同，而徐于文仍承租系争房屋，陈秀娟又未提出异议，又未约定租期，故应视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同。2014年1月15日，徐于文搬离了系争房屋，此后未再使用，租赁合同自此解除。合同解除后，徐于文应给付陈秀娟在承租期间所垫付的水、电、保洁费、有线电视费及秩序维护费。具体数额以法院审定的为准。陈秀娟应将收取的押金1，300元返还徐于文。徐于文另尚应支付2013年12月24日至2014年1月15日止的租金。陈秀娟另主张的家电及物品损坏维护的费用，因

上海市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2014）沪二中民二（民）终字第1103号上诉人（原审原告）陈秀娟。被上诉人（原审被告）徐于文。上诉人陈秀娟因房屋租赁合同纠纷一案，不服上海市嘉定区人民法院（2014）嘉民三（民）初字第181号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后，依法组成合议庭，于2014年6月26日公开开庭审理了本案。上诉人陈秀娟，被上诉人徐于文到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原审法院……