房屋租赁合同纠纷 （2021）苏05民终1650号

双方当事人之间签订的商铺租赁协议系双方当事人真实意思表示，合法有效，双方当事人均应依照合同的约定履行各自的义务。租赁期间未届满，方盛铸未及时支付租赁费用，龚建忠向其发出解除律师函，该律师函方盛铸未签收。结合本案的实际情况，一审法院确定双方当事人之间的房屋租赁合同于2020年8月12日解除。方盛铸在庭审中已经明确，房屋由龚建忠自行进入，若方盛铸在房屋内有遗漏物品，仍由龚建忠处置，龚建忠对此表示认可。龚建忠自愿免除方盛铸2020年2月20日至2020年3月20日期间一个月的租金及不再收取龚建忠合同解除之后房屋占有使用费。经一审法院核算，方盛铸应支付龚建忠2020年3月21日至2020年8月12日租金26681.42元【67630元/年÷365天×144天】。龚建忠要求方盛铸支付违约金的诉讼请求，依据不足，一审法院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十六条、第九十七条、第二百二十七条之规定，判决：一、确认龚建忠与方盛铸之间签订的商铺租赁协议于2020年8月12日解除。二、方盛铸于判决发生法律效力之日起十日内支付龚建忠租金26681.42元。三、驳回龚建忠的其他诉讼

双方当事人之间签订的商铺租赁协议系双方当事人真实意思表示，合法有效，双方当事人均应依照合同的约定履行各自的义务。租赁期间未届满，方盛铸未及时支付租赁费用，龚建忠向其发出解除律师函，该律师函方盛铸未签收。结合本案的实际情况，一审法院确定双方当事人之间的房屋租赁合同于2020年8月12日解除。方盛铸在庭审中已经明确，房屋由龚建忠自行进入，若方盛铸在房屋内有遗漏物品，仍由龚建忠处置，龚建忠对此表示认可。龚建忠自愿免除方盛铸2020年2月20日至2020年3月20日期间一个月的租金及不再收取龚建忠合同解除之后房屋占有使用费。经一审法院核算，方盛铸应支付龚建忠2020年3月21日至2020年8月12日租

江苏省苏州市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）苏05民终1650号上诉人（原审被告）：方盛铸，男，1971年2月28日出生，汉族，住安徽省巢湖市。委托诉讼代理人：张洁，上海汪石如律师事务所律师。委托诉讼代理人：杨俊灵，上海一湃律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：龚建忠，男，1954年10月4日出生，汉族，住江苏省常熟市。委托诉讼代理人：张正娟，江苏福地律师事务所律师。上诉人方盛铸因与被上……