房屋租赁合同纠纷 （2017）沪01民终12470号

王夏德与金盛公司签订的《商铺租赁合同》系签约当事人的真实意思表示，于法不悖，应属有效，双方均应信守并依约履行。现王夏德已收回商铺，故其放弃第三项诉讼请求，与法不悖，一审法院予以准许。对于王夏德主张的租期内的租金及逾期支付租金的违约金，一审法院认为，金盛公司租赁并经营涉案商铺，应按时支付租金。然在实际履约过程中，金盛公司长期拖欠租金不付，违反了双方合同约定，显属不当，故金盛公司除应及时支付拖欠租金外还应承担相应的违约责任。因此，王夏德要求金盛公司支付2016年1月1日起至2016年12月31日止的租金及逾期付款违约金，符合双方约定，一审法院予以支持。但是对于违约金的具体金额，一审法院认为，根据上述合同约定，金盛公司逾期支付商铺租金超过3个月，即对王夏德构成实质性违约，应向王夏德支付20万元违约金；给对方造成损失的，支付的违约金不足抵付损失的，还应赔偿造成的损失与违约金的差额部分。现王夏德虽已将上述合同约定的违约金金额自愿调整为5万元。但一审法院为平衡双方当事人的利益，综合考虑到金盛公司拒付租金的主观恶意、违约时间的长短、对王夏德造成的实际损失以及当前房屋租赁市场的经营状况等因素，酌情将违

王夏德与金盛公司签订的《商铺租赁合同》系签约当事人的真实意思表示，于法不悖，应属有效，双方均应信守并依约履行。现王夏德已收回商铺，故其放弃第三项诉讼请求，与法不悖，一审法院予以准许。对于王夏德主张的租期内的租金及逾期支付租金的违约金，一审法院认为，金盛公司租赁并经营涉案商铺，应按时支付租金。然在实际履约过程中，金盛公司长期拖欠租金不付，违反了双方合同约定，显属不当，故金盛公司除应及时支付拖欠租金外还应承担相应的违约责任。因此，王夏德要求金盛公司支付2016年1月1日起至2016年12月31日止的租金及逾期付款违约金，符合双方约定，一审法院予以支持。但是对于违约金的具体金额，一审法院认为，根据上

上海市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2017）沪01民终12470号上诉人（原审被告）：上海金盛家居市场经营管理有限公司，住所地上海市闵行区银都路2988号1幢202室。法定代表人：王德斌，董事长。委托诉讼代理人：付先来，该公司员工。被上诉人（原审原告）：王夏德，男，1965年7月8日出生，住浙江省温岭市。委托诉讼代理人：王风清，北京盈科（上海）律师事务所律师。上诉人上海金盛家居市场经营管理……