房屋租赁合同纠纷 （2016）粤01民终16287号

马鸿德、李丽桃签订的《租赁合同》是双方的真实意思表示，内容没有违反国家法律、行政法规的强制性规定，为合法有效合同，双方均应依约履行。现双方同意上述《租赁合同》于2016年6月2日解除是当事人对其自身权利的处分，一审法院予以准许。涉案房屋的规划用途为住宅，并不能作商业经营使用，马鸿德与李丽桃约定马鸿德承租涉案房屋是用作经营使用，因马鸿德承租涉案房屋的目的无法实现，且马鸿德也未曾将涉案房屋用作经营使用，根据公平合理原则，马鸿德要求李丽桃退回履约保证金理由成立，一审法院予以支持。另马鸿德所立的《收据》并没有放弃对9100元履约保证金的权利，故李丽桃认为马鸿德立下《收据》并收取李丽桃退回的18200元后，双方的纠纷已经解决完毕，马鸿德所交付的9100元履约保证金作为补偿而归李丽桃所有缺乏事实与法律依据，一审法院不予采纳。综上所述，一审法院依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十三条第一款、第九十七条的规定，于2016年8月29日作出如下判决：一、原告马鸿德与被告李丽桃在2016年5月20日签订的《租赁合同》于2016年6月2日解除。二、被告李丽桃应于本判决发生法律效力之日起十日内，将履约保证

马鸿德、李丽桃签订的《租赁合同》是双方的真实意思表示，内容没有违反国家法律、行政法规的强制性规定，为合法有效合同，双方均应依约履行。现双方同意上述《租赁合同》于2016年6月2日解除是当事人对其自身权利的处分，一审法院予以准许。涉案房屋的规划用途为住宅，并不能作商业经营使用，马鸿德与李丽桃约定马鸿德承租涉案房屋是用作经营使用，因马鸿德承租涉案房屋的目的无法实现，且马鸿德也未曾将涉案房屋用作经营使用，根据公平合理原则，马鸿德要求李丽桃退回履约保证金理由成立，一审法院予以支持。另马鸿德所立的《收据》并没有放弃对9100元履约保证金的权利，故李丽桃认为马鸿德立下《收据》并收取李丽桃退回的18200元

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书(2016)粤01民终16287号上诉人（原审被告）：李丽桃，身份证住址广州市越秀区。被上诉人（原审原告）：马鸿德，身份证住址青海省大通回族土族自治县。上诉人李丽桃因与被上诉人马鸿德房屋租赁合同纠纷一案，不服广东省广州市越秀区人民法院（2016）粤0104民初7850号民事判决，向本院提起上诉。本院于2016年11月11日立案后，依法组成合议庭审理了本案。……