房屋租赁合同纠纷 （2019）陕01民终11373号

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务。某局、刘某于2013年10月9日签订《房屋租赁合同》后，某局将房屋出租给刘某使用。2015年10月8日，双方解除原租赁合同，重新签订《房屋租赁合同》。刘某对2015年10月8日签订的租赁合同不认可，但上述两份租赁合同主要条款一致，租赁到期日均为2018年10月8日，某局、刘某双方均应按照约定履行自己的义务。现刘某拖欠租金已构成违约，应当支付某局2018年4月9日至2018年10月8日的租金9000元及违约金。因双方未约定违约金的计算方式，故酌情按同期银行贷款利率计算违约金。现租赁期已届满，某局要求刘某腾交房屋，并支付房屋占用费，于法有据，予以支持。刘某主张其有优先承租权，但该权利并不能阻碍某局在房屋租赁期满后行使收回房屋的权利。故对刘某的辩解理由，不予采纳。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第一百零七条、第二百一十二条、第二百二十六条、第二百三十五条之规定，判决：一、被告刘某于本判决生效后十日内支付原告某局房屋租金9000元，并按同期银行贷款利率支付自2018年4月9日起至实际支付之日的违约金

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务。某局、刘某于2013年10月9日签订《房屋租赁合同》后，某局将房屋出租给刘某使用。2015年10月8日，双方解除原租赁合同，重新签订《房屋租赁合同》。刘某对2015年10月8日签订的租赁合同不认可，但上述两份租赁合同主要条款一致，租赁到期日均为2018年10月8日，某局、刘某双方均应按照约定履行自己的义务。现刘某拖欠租金已构成违约，应当支付某局2018年4月9日至2018年10月8日的租金9000元及违约金。因双方未约定违约金的计算方式，故酌情按同期银行贷款利率计算违约金。现租赁期已届满，某局要求刘某腾交房屋，并支付房屋

西安市中级人民法院西安市中级人民法院民事判决书 （2019）陕01民终11373号 上诉人（原审被告）：刘某，男。委托诉讼代理人：刘某甲，（系刘某之父），住西安市碑林区，家庭住址西安市新城区。被上诉人（原审原告）：某局，住所地：西安市碑林区。负责人：任某，局长。委托诉讼代理人：裴相蓉，陕西明萌律师事务所律师。委托诉讼代理人：索文利，陕西明萌律师事务所实习律师。上诉人刘某因与被上诉人某局（以下简称某……