房屋租赁合同纠纷 （2017）川03民终271号

久大制盐自贡分公司与徐长生所签订的《房屋租赁续签合同》是双方真实意思的表示，合法、有效。在双方签订的合同到期后未续签合同，根据《中华人民共和国合同法》第二百三十六条的规定，自2014年7月1日起双方形成不定期租赁关系，同时，本案诉争房屋已被列入拆迁范围，出现了合同约定的“因国家建设需要”的情形，久大制盐自贡分公司有权解除合同。本案中经公证的《函》的送达时间为合同的解除时间，即双方的租赁合同关系在2016年9月8日解除，久大制盐自贡分公司主张徐长生交还房屋的诉讼请求应予以支持。对于久大制盐自贡分公司主张的徐长生支付2016年7月至2016年11月的房屋租金的诉讼请求，双方的合同在2016年9月8日解除，徐长生目前仍然未交还诉争房屋，故自2016年7月1日起至2016年9月8日止应当支付的为房屋租金，自2016年9月9日起至2016年11月30日止应当支付的为房屋占用损失，均按双方约定的每月2200元计算。另外，徐长生交纳的保证金久大制盐自贡分公司同意在解除合同后全额退还，故在上述费用中进行抵扣。久大制盐自贡分公司主张的公证费未提交证据证明具体金额，主张的文书复印费未提交证据证明已产生，故

久大制盐自贡分公司与徐长生所签订的《房屋租赁续签合同》是双方真实意思的表示，合法、有效。在双方签订的合同到期后未续签合同，根据《中华人民共和国合同法》第二百三十六条的规定，自2014年7月1日起双方形成不定期租赁关系，同时，本案诉争房屋已被列入拆迁范围，出现了合同约定的“因国家建设需要”的情形，久大制盐自贡分公司有权解除合同。本案中经公证的《函》的送达时间为合同的解除时间，即双方的租赁合同关系在2016年9月8日解除，久大制盐自贡分公司主张徐长生交还房屋的诉讼请求应予以支持。对于久大制盐自贡分公司主张的徐长生支付2016年7月至2016年11月的房屋租金的诉讼请求，双方的合同在2016年9月8

四川省自贡市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）川03民终271号上诉人（原审被告）：徐长生，男，汉族，1963年4月16日出生，住四川省自贡市大安区。委托诉讼代理人：吴松高，自贡市大安区便民法律服务所法律工作者。被上诉人（原审原告）：四川久大制盐有限责任公司自贡分公司，营业场所四川省自贡市自流井区。法定代表人：钟建国，经理。委托诉讼代理人：梁艳，女，该公司员工。委托诉讼代理人：刘丽娟，女，……