房屋租赁合同纠纷 （2016）京02民终3349号

兴业银行北京分行与第五广场置业公司所签订的《房屋租赁合同》约定出租房屋的租赁期为固定期5年＋续租期5年，现双方合同约定的固定期5年已经届满，双方就续租问题产生争议，形成本案诉争。兴业银行北京分行主张：合同约定的租赁期限应该是固定期5年＋续租期5年，其已经按照合同约定提前6个月向第五广场置业公司提出续约申请，也同意按照合同约定以上浮固定期租金10%月租金标准续租。应认定双方续租合同成立。第五广场置业公司在此情况下，不同意续租是违约行为，不应支持。第五广场置业公司则主张：合同第三条第4款约定如果双方未能在第6个租约年开始前3个月确认当时的市场价格或签订续租合同，本合同将在到期日届满。现双方在合同约定的固定期5年届满后未确定当时的市场价格，也未续签合同，按照上述条款的约定合同到期终止。经本院查明，双方签订的《房屋租赁合同》第三条第3款约定续租期指在第6个租约开始前6个月前以书面形式向甲方提出申请的情况下，甲方（即第五广场置业公司）应按合同第三条第4款规定方式确定的价格将租赁标的继续出租予乙方（即兴业银行北京分行），续租期限5年。合同第三条第4款约定，在第6个租约年开始前6个月，双方协商确定当

兴业银行北京分行与第五广场置业公司所签订的《房屋租赁合同》约定出租房屋的租赁期为固定期5年＋续租期5年，现双方合同约定的固定期5年已经届满，双方就续租问题产生争议，形成本案诉争。兴业银行北京分行主张：合同约定的租赁期限应该是固定期5年＋续租期5年，其已经按照合同约定提前6个月向第五广场置业公司提出续约申请，也同意按照合同约定以上浮固定期租金10%月租金标准续租。应认定双方续租合同成立。第五广场置业公司在此情况下，不同意续租是违约行为，不应支持。第五广场置业公司则主张：合同第三条第4款约定如果双方未能在第6个租约年开始前3个月确认当时的市场价格或签订续租合同，本合同将在到期日届满。现双方在合同约

北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2016）京02民终3349号上诉人（原审原告）兴业银行股份有限公司北京分行，住所地北京市朝阳区朝阳门北大街20号1至25层101号。法定代表人张霆，行长。委托代理人柴弈，北京市立方律师事务所律师。委托代理人赛娜，北京市立方（武汉）律师事务所律师。。被上诉人（原审被告）北京第五广场置业有限公司，住所地北京市东城区朝阳门北大街7号三层305、306单元。法定……