物业服务合同纠纷 （2017）赣08民终1976号
裁判要旨
支付物业服务费是基于物业管理合同所产生的义务，按时缴纳物业服务费是物业管理合同中业主方的义务，承租人的义务仅限于房屋租赁合同的约定。泰和县泰豪商城业主委员会成立于2003年，因种种原因未换届，但也一直未予解散，仍然履行其相关职能，且2015年7月5日选举产生的第二届泰和县泰豪商城业主委员会已明确承认原业主委员会签订的合同、协议、所制订的管理规定继续生效，故泰和县泰豪商城业主委员会与原告2008年9月1日所签订的《委托合同》依法有效，被告关于泰豪商城业主委员会是虚构的业主委员会、不具备合同主体资格、《委托合同》系无效合同的意见，依法不予采纳。泰和县泰豪商城业主委员会代表业主对外进行相关民事活动，由此产生的法律后果应由业主承担，《委托合同》由泰和县泰豪商城业主委员会订立，依法对全体泰豪商城业主具有约束力，泰豪商城业主应当依约享受权利，承担义务。合同是平等主体的自然人、法人、其他组织之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议，无权处分合同之外第三方的权利义务。本案《委托合同》中关于“店铺由物业使用人交物业服务费”的约定涉及合同之外的店铺承租人，原告与泰豪商城业主擅自处置店铺承租人的权利义务，
摘要
泰和县民宏物业服务有限公司、龙海辉物业服务合同纠纷二审民事判决书 物业服务合同纠纷
正文（节选）
江西省吉安市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）赣08民终1976号上诉人（原审原告）：泰和县民宏物业服务有限公司，住所地泰和县泰豪商城物业管理办公室，组织机构代码77589286-8。法定代表人：罗福明，公司经理。委托诉讼代理人：周东宁、甘德清，该公司员工。被上诉人（原审被告）：龙海辉，男，1975年10月5日生，汉族，住江西省泰和县。被上诉人（原审被告）：罗贤梅，女，1981年6月28日……