房屋租赁合同纠纷 （2014）昆民一终字第662号
裁判要旨
《中华人民共和国合同法》第二百一十二条规定：“租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。”第二百一十四条规定“租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。”潘云华与马街一组签订的《租房合同》，系双方的真实意思表示，双方均应按合同的约定履行各自义务，但《租房合同》约定租期为30年，已经超过法律规定的20年期限，超过的10年无效。马街一组认为潘云华2012年3月21日后的租金未支付，已经构成根本性违约，主张解除合同。由于潘云华在板桥马街农贸市场改造施工过程中，已经投入较大资金，因为马街一组部分村民到现场阻挠其施工，最终引发刑事案件，结果耽误了市场改造，潘云华与马街一组又一直协商延长租期未果。基于上述原因，虽然《场地租赁合同》签订后，潘云华只支付了1年的租金，但其行为不足以认定为是一种根本性违约，能够达到解除合同的法定条件，故马街一组要求解除合同的主张，一审法院不予支持。由于双方协商延长租期事宜，未有结果，潘云华就不支付租金，其行为已经构成违约。考虑到潘云华的违约行为事出有因，潘云华不再承担违约金。至于租金的支付问题，按照《场地租赁合同》“马街一组同意潘云华
摘要
《中华人民共和国合同法》第二百一十二条规定：“租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。”第二百一十四条规定“租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。”潘云华与马街一组签订的《租房合同》，系双方的真实意思表示，双方均应按合同的约定履行各自义务，但《租房合同》约定租期为30年，已经超过法律规定的20年期限，超过的10年无效。马街一组认为潘云华2012年3月21日后的租金未支付，已经构成根本性违约，主张解除合同。由于潘云华在板桥马街农贸市场改造施工过程中，已经投入较大资金，因为马街一组部分村民到现场阻挠其施工，最终引发刑事案件，结果耽误了市场改造，潘云华与马街
正文（节选）
云南省昆明市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）昆民一终字第662号上诉人（原审被告、反诉原告）潘云华，男，1965年6月14日出生，汉族。委托代理人袁平，云南中源律师事务所律师，特别授权代理。委托代理人赵鸿，男，1970年7月21日出生，汉族，特别授权代理。被上诉人（原审原告、反诉被告）石林彝族自治县鹿阜街道办事处板桥村委会马街一组，住所地：石林彝族自治县鹿阜街道办事处板桥村委会。负责人丁……