房屋租赁合同纠纷 （2021）粤01民终15612号

密码发送之日就是双方交接开始之时，但实际上，黄娇玲于2021年5月5日咨询涉案房屋的电子锁服务提供商北京火河科技有限公司（下简称火河公司）客服人员后得知，门锁的管理权限仍在自如公司掌握中。（二）涉案合同并非传统意义上的租赁合同，完全可以继续履行。自如公司是一间长租公寓的租赁公司，并非传统意义上的租赁合同的租客即实际居住人，支付房屋出租收益显然属于金钱债务，根本不具有人身性质，不存在不适于强制履行的情况。（三）在损失完全由自如公司制造和引起、黄娇玲已及时起诉请求法院秉公处理的前提下，一审法院尚未对合同的继续履行或解除给予裁断，反而无端认为黄娇玲依法起诉的行为是在扩大损失，这是非常错误的做法。二、一审法院对于《中华人民共和国民法典》的理解适用有误。本案合同签署及对方的违约行为均发生于《民法典》实施之前，故不适用《民法典》。一审法院在本案中引用《民法典》的条文系属适用法律错误。自如公司上诉请求：1.撤销一审判决第一判项；2.驳回黄娇玲的第二项诉讼请求；3.本案一审、二审的全部诉讼费用均由黄娇玲承担。事实和理由：一、根据《民法典》第五百八十条和《全国法院民商事审判工作会议纪要》第48点可知，黄

密码发送之日就是双方交接开始之时，但实际上，黄娇玲于2021年5月5日咨询涉案房屋的电子锁服务提供商北京火河科技有限公司（下简称火河公司）客服人员后得知，门锁的管理权限仍在自如公司掌握中。（二）涉案合同并非传统意义上的租赁合同，完全可以继续履行。自如公司是一间长租公寓的租赁公司，并非传统意义上的租赁合同的租客即实际居住人，支付房屋出租收益显然属于金钱债务，根本不具有人身性质，不存在不适于强制履行的情况。（三）在损失完全由自如公司制造和引起、黄娇玲已及时起诉请求法院秉公处理的前提下，一审法院尚未对合同的继续履行或解除给予裁断，反而无端认为黄娇玲依法起诉的行为是在扩大损失，这是非常错误的做法。二、

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）粤01民终15612号上诉人（原审原告）：黄娇玲，女，1978年6月15日出生，汉族，住广东省东莞市莞城区。上诉人（原审被告）：广州自如生活科技有限公司。住所地：广东省广州市珠海区叠景路249号1511房。法定代理人：林某，职务：总经理。委托诉讼代理人：梁华，万商天勤（深圳）律师事务所律师。委托诉讼代理人：赖依你，万商天勤（深圳）律师事务所律师……