房屋租赁合同纠纷 （2017）冀09民终115号

上诉人在竞租时，已经了解到上诉人门前200多米的通道，只有两个出口，且至开庭时，出入口仍未完工，属于经营风险，是错误的。竞租租赁物是在2014年的4月份，当时租赁物正在施工中，直至2014年的十月份，门前通道仍未完成施工，上诉人不可能知道该租赁物附属设施的瑕疵，而且该瑕疵严重影响上诉人的经营，对被上诉人显而易见的违约行为，原审法院视而不见，属认定事实错误；被上诉人以维护住宅小区内部的秩序为由，将住宅业主的车辆赶到上诉人门前停放，因为被上诉人不履行对上诉人使用门前车位积极配合的合同义务，导致上诉人无法正常经营，损失巨大，原审法院认定与租赁合同无关，不予支持，严重歪曲了案件事实。3.原审法院对于被上诉人的违约行为，未予认定，亦属于认定事实不清。原审判决按被上诉人主张将管理费计入租金，并支持律师费令上诉人无法理解。4.被上诉人的违约行为导致本案发生。被上诉人违约行为，导致上诉人经营困难，损失巨大。租赁合同签订后，上诉人被要求先交巨额保证金，占用上诉人四五个月到2014年7月下旬才交钥匙；同时因门前道路施工、消防未验收合格、门前车位只东西两个出口、小区业主占用门前车位，以及被上诉人采取断电、限

上诉人在竞租时，已经了解到上诉人门前200多米的通道，只有两个出口，且至开庭时，出入口仍未完工，属于经营风险，是错误的。竞租租赁物是在2014年的4月份，当时租赁物正在施工中，直至2014年的十月份，门前通道仍未完成施工，上诉人不可能知道该租赁物附属设施的瑕疵，而且该瑕疵严重影响上诉人的经营，对被上诉人显而易见的违约行为，原审法院视而不见，属认定事实错误；被上诉人以维护住宅小区内部的秩序为由，将住宅业主的车辆赶到上诉人门前停放，因为被上诉人不履行对上诉人使用门前车位积极配合的合同义务，导致上诉人无法正常经营，损失巨大，原审法院认定与租赁合同无关，不予支持，严重歪曲了案件事实。3.原审法院对于被

河北省沧州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）冀09民终115号上诉人（原审被告）：苏海玲，女，1964年7月8日出生，汉族，住。。委托代理人：朱和平，男，1960年9月24日出生，汉族，住。。（系苏海玲丈夫）上诉人（原审被告）：贾国杰，男，1963年1月15日出生，汉族，住任丘市。。二上诉人委托代理人：马征，河北金胜律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：华北石油管理局华达综合服务处，住所……