房屋租赁合同纠纷 （2021）豫01民终1370号

师逸与万达公司于2019年8月17日签订的《郑州惠济万达广场（运营期）商铺租赁合同》（编号ZZHJ20190815002650），系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规强制性规定，合法有效，双方应当按照合同约定行使权利、履行义务。关于本案合同解除问题，师逸已在合同履行期间内将实际经营场所转移至其他地方继续经营，本案合同原本可以继续履行，故本案不符合《合同法》第九十四条规定的“因不可抗力致使不能实现合同目的”的情形，本院对师逸诉称合同因不可抗力因素已经解除，其提前解除合同的行为不构成违约的意见不予采纳。但本案所涉房屋万达公司已于2020年5月29日出租给他人，本案所涉合同已无法继续履行，故本院确认双方签订的《郑州惠济万达广场（运营期）商铺租赁合同》于2020年5月29日解除。关于师逸主张的返还物业服务费保证金、质量保证金、pos机押金及物业管理费的诉讼请求，上述费用系师逸与郑州万达广场商业管理有限公司惠济分公司签订相关合同并直接支付给了郑州万达广场商业管理有限公司惠济分公司，与万达公司无关，故师逸要求万达公司退还上述费用的诉讼请求本院不予支持。关于师逸主张返还履约保证金的诉讼请求，本案

师逸与万达公司于2019年8月17日签订的《郑州惠济万达广场（运营期）商铺租赁合同》（编号ZZHJ20190815002650），系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规强制性规定，合法有效，双方应当按照合同约定行使权利、履行义务。关于本案合同解除问题，师逸已在合同履行期间内将实际经营场所转移至其他地方继续经营，本案合同原本可以继续履行，故本案不符合《合同法》第九十四条规定的“因不可抗力致使不能实现合同目的”的情形，本院对师逸诉称合同因不可抗力因素已经解除，其提前解除合同的行为不构成违约的意见不予采纳。但本案所涉房屋万达公司已于2020年5月29日出租给他人，本案所涉合同已无法继续履行，故本院

河南省郑州市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）豫01民终1370号上诉人(原审原告、反诉被告):师逸，男，汉族，1981年12月16日出生，住郑州市金水区。委托诉讼代理人：陈飞，河南天荣律师事务所律师。被上诉人(原审被告、反诉原告)：郑州碧源万达广场投资有限公司，住所地：郑州市惠济区迎宾路**。法定代表人：肖广瑞，总经理。委托诉讼代理人：岳焱华，河南修谨律师事务所律师。委托诉讼代理人：刘晓……