房屋租赁合同纠纷 （2021）津03民终2042号

双方当事人针对天津市开发区××街××号××街××楼××楼区域所签订的租赁合同根据已经发生法律效力的民事判决书被确认解除且导致合同解除的原因在于东方酒店公司的违约行为。在此情形下，优涵家政公司可根据《中华人民共和国合同法》所规定的合同解除的后果，向东方酒店公司主张损害赔偿责任。对于优涵家政公司在本案中所主张的各项损失，一审法院逐一评判如下：一、对于履约保证金是否应予以返还的问题，合同的履约保证金系由优涵家政公司向东方酒店公司交纳，其目的在于保障优涵家政公司依约履行合同义务，按照合同约定交纳相关费用，在本案中，双方之间租赁关系的解除系不可归责于优涵家政公司的原因造成的，在导致双方合同关系终止一事上，优涵家政公司自身并不存在违约行为，在此情形下，优涵家政公司所交纳的履约保证金，东方酒店公司应予以退还。针对优涵家政公司实际存在欠付东方酒店公司租金一事，具体数额已被生效判决所认定且进入了执行程序，在生效判决中，优涵家政公司所交纳的履约保证金亦未被用于抵扣其应向东方酒店公司支付的租金，优涵家政公司所欠付的租金并不能成为东方酒店公司不予退还优涵家政公司履约保证金的阻却事由。综上，一审法院对优涵家政公

双方当事人针对天津市开发区××街××号××街××楼××楼区域所签订的租赁合同根据已经发生法律效力的民事判决书被确认解除且导致合同解除的原因在于东方酒店公司的违约行为。在此情形下，优涵家政公司可根据《中华人民共和国合同法》所规定的合同解除的后果，向东方酒店公司主张损害赔偿责任。对于优涵家政公司在本案中所主张的各项损失，一审法院逐一评判如下：一、对于履约保证金是否应予以返还的问题，合同的履约保证金系由优涵家政公司向东方酒店公司交纳，其目的在于保障优涵家政公司依约履行合同义务，按照合同约定交纳相关费用，在本案中，双方之间租赁关系的解除系不可归责于优涵家政公司的原因造成的，在导致双方合同关系终止一事上

天津市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2021）津03民终2042号上诉人（原审原告）：天津优涵家政服务有限公司，住所地天津经济技术开发区第三大街31号1号楼316室。法定代表人：于桂馨，总经理。委托诉讼代理人：牛大仪，国浩律师（天津）事务所律师。上诉人（原审被告）：天津滨海东方商务酒店有限公司，住所地天津开发区第三大街31号1号楼。法定代表人：卜双杨，总经理。委托诉讼代理人：王殿明，北京市同……