房屋租赁合同纠纷 （2021）新01民终1219号

租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。原告杨震支付房屋租金、保证金、物业管理费等费用系为其自身享受房屋利益所支付，但根据查明的事实，出租人被告劲爆公司未将涉案房屋交付给原告杨震，而是一直由其占有使用。至今租赁合同期限已届满，被告劲爆公司仍未履行交付义务，致使合同目的不能实现。依照《中华人民共和国合同法》第九十四条规定，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（四）“当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的”，原告依据上述法律规定依法具有合同单方解除权，同时依照《中华人民共和国合同法》第九十六条规定，“当事人一方依照第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方，合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。”《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十四条规定：“当事人对合同法第九十六条、第九十九条规定的合同解除或者债务抵销虽有异议，但在约定的异议期限届满后才提出异议并向人民法院起诉的，人民法院不予支持；当事人没有约定异议期间，在解除合同或者债务抵销通知到达之日起三个月

租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。原告杨震支付房屋租金、保证金、物业管理费等费用系为其自身享受房屋利益所支付，但根据查明的事实，出租人被告劲爆公司未将涉案房屋交付给原告杨震，而是一直由其占有使用。至今租赁合同期限已届满，被告劲爆公司仍未履行交付义务，致使合同目的不能实现。依照《中华人民共和国合同法》第九十四条规定，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（四）“当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的”，原告依据上述法律规定依法具有合同单方解除权，同时依照《中华人民共和国合同法》第九十六条规定，“当事人一方依照第九十四条的规定主张解除合同的，

新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市中级人民法院民事判决书（2021）新01民终1219号上诉人（原审被告）：新疆劲爆体育文化发展有限公司，住所地新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市沙依巴克区友好南路621号2层。 法定代表人：刘晴雷，该公司经理。 委托诉讼代理人：沈孝辉，男，该公司职员。 委托诉讼代理人：黄勇，新疆七合律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：杨震，男，1976年8月18日生，汉族，住新疆维吾尔自治区……