房屋租赁合同纠纷 （2017）皖13民终874号

根据《中华人民共和国合同法》第三十二条规定，当事人采用合同书形式订立合同的，自双方当事人签字或者盖章时合同成立。本案中，周玉娟与田桂华于2014年12月10日签订的《房屋租赁合同》，系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律有关规定，该合同合法有效，双方应依约履行。周玉娟于2015年12月4日就开始向田桂华催要租金，导致双方矛盾激化，之后田桂华无法进入租赁房屋继续经营，其于2015年12月10日前在附近重新租赁了新的经营场所，田桂华的行为明确表明不再继续履行案涉合同，该合同客观上已无履行的必要，故对周玉娟、丁建华要求解除合同的诉讼请求，予以支持。在合同履行过程中，周玉娟认为田桂华没有妥善保管自己的物品，经常与田桂华发生争执，其行为造成田桂华无法正常经营。2015年12月4日，田桂华在无法进入经营场所后报警。由于周玉娟违约，致使田桂华在租赁期内无法使用租赁物，周玉娟的过错造成该租赁合同被迫终止履行，违约责任应由周玉娟承担，故周玉娟、丁建华要求田桂华、袁继增支付自2015年12月10日至2016年9月19日期间的租金23238元的诉讼请求，不予支持。《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定：

根据《中华人民共和国合同法》第三十二条规定，当事人采用合同书形式订立合同的，自双方当事人签字或者盖章时合同成立。本案中，周玉娟与田桂华于2014年12月10日签订的《房屋租赁合同》，系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律有关规定，该合同合法有效，双方应依约履行。周玉娟于2015年12月4日就开始向田桂华催要租金，导致双方矛盾激化，之后田桂华无法进入租赁房屋继续经营，其于2015年12月10日前在附近重新租赁了新的经营场所，田桂华的行为明确表明不再继续履行案涉合同，该合同客观上已无履行的必要，故对周玉娟、丁建华要求解除合同的诉讼请求，予以支持。在合同履行过程中，周玉娟认为田桂华没有妥善保管自己

安徽省宿州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）皖13民终874号上诉人（原审原告）：周玉娟，女，1961年5月10日出生，汉族，住安徽省砀山县。上诉人（原审原告）：丁建华，男，1950年1月6日出生，汉族，住安徽省砀山县。上述两上诉人共同的委托诉讼代理人：肖益锋，安徽序力律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：田桂华，女，1970年8月1日出生，汉族，住山东省单县。被上诉人（原审被告）：袁继……