房屋租赁合同纠纷 （2021）湘01民终6853号

依法成立的合同，受法律保护，对当事人具有法律约束力。当事人应按合同约定全面履行自己的义务，违反合同约定，应当依法承担违约责任。租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。因此，曾垂斌在依法取得涉案房屋产权以后，存在于该房屋上的租赁关系不受影响，双方应当继续履行；而且杜武、孙萧、长沙市雨花区梦都宾馆在曾垂斌在依法取得涉案房屋产权以后仍然经营宾馆，实际继续使用房屋，因此应当根据《房屋租赁合同》和《补充协议》的约定支付租金。因此曾垂斌主张杜武、孙萧、长沙市雨花区梦都宾馆支付租金的请求合法，该院予以支持；杜武、孙萧、长沙市雨花区梦都宾馆辩称与曾垂斌没有合同关系的理由不能成立。双方争议焦点是关于《补充协议》的效力问题，实质是房屋租金自第四年及以后租金的增长幅度，即租金标准争议。曾垂斌主张2018年12月31日以后房屋租金每年增长5%，杜武、孙萧、长沙市雨花区梦都宾馆主张2017年12月31日以后房屋租金每三年增长5%。该院认为，人民法院在拍卖涉案房屋时，要求有关权利人申报附加在该房屋上的权利时，对有关权利申报仅作一般性审查并予以公示。对公示的附加在该房屋上的有关权利时，并无确认已经公

依法成立的合同，受法律保护，对当事人具有法律约束力。当事人应按合同约定全面履行自己的义务，违反合同约定，应当依法承担违约责任。租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。因此，曾垂斌在依法取得涉案房屋产权以后，存在于该房屋上的租赁关系不受影响，双方应当继续履行；而且杜武、孙萧、长沙市雨花区梦都宾馆在曾垂斌在依法取得涉案房屋产权以后仍然经营宾馆，实际继续使用房屋，因此应当根据《房屋租赁合同》和《补充协议》的约定支付租金。因此曾垂斌主张杜武、孙萧、长沙市雨花区梦都宾馆支付租金的请求合法，该院予以支持；杜武、孙萧、长沙市雨花区梦都宾馆辩称与曾垂斌没有合同关系的理由不能成立。双方争议焦点是

湖南省长沙市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）湘01民终6853号上诉人（原审原告）：曾垂斌，男，1972年9月10日出生，汉族，住长沙市岳麓区。被上诉人（原审被告）：杜武，男，1988年5月31日出生，汉族，住长沙市雨花区。被上诉人（原审被告）：孙萧，男，1977年1月7日出生，汉族，住长沙市岳麓区。被上诉人（原审被告）：长沙市雨花区梦都宾馆，经营场所长沙市雨花区韶山南路123号华翼府商……