房屋租赁合同纠纷 （2015）一中民一终字第0865号

天津市河北区物价局与被告系房屋租赁合同的出租方与承租方关系，原告系天津市河北区物价局权利、义务的承接单位。天津市河北区物价局与被告张洋于2013年7月1日签订的《房屋租赁合同》系双方合意后订立的，且合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应依法确认有效，双方当事人均应按照合同的约定享受权利、承担义务。因《房屋租赁合同》的租期为自2013年7月1日至2013年12月31日止，且该《房屋租赁合同》到期后，双方未再就诉争房屋重新签订过任何租赁协议，因此，原告随时有权提出终止双方的房屋租赁关系，根据原、被告共同确认原告曾于2014年3月12日通知被告要求其腾出诉争房屋，故解除《房屋租赁合同》的时间应确定为2014年3月12日。由于被告自2014年1月1日起至今未再交纳房屋租金，因此其继续占用诉争房屋并无合法依据，故对于原告要求被告腾空诉争房屋的诉讼主张，一审法院依法予以支持。对于原告要求第三人高雅共同腾空诉争房屋一节，经一审调查，目前诉争房屋确由第三人实际使用，而第三人占用该房屋并无合法手续，因此原告该项请求，一审法院亦予以支持。由于被告违反《房屋租赁合同》的约定将诉争房屋转租给第三人使用，

天津市河北区物价局与被告系房屋租赁合同的出租方与承租方关系，原告系天津市河北区物价局权利、义务的承接单位。天津市河北区物价局与被告张洋于2013年7月1日签订的《房屋租赁合同》系双方合意后订立的，且合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应依法确认有效，双方当事人均应按照合同的约定享受权利、承担义务。因《房屋租赁合同》的租期为自2013年7月1日至2013年12月31日止，且该《房屋租赁合同》到期后，双方未再就诉争房屋重新签订过任何租赁协议，因此，原告随时有权提出终止双方的房屋租赁关系，根据原、被告共同确认原告曾于2014年3月12日通知被告要求其腾出诉争房屋，故解除《房屋租赁合同》的时间应

天津市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2015）一中民一终字第0865号上诉人（原审第三人）高雅，无职业。委托代理人赵春梅，天津高地律师事务所律师。被上诉人（原审原告）天津市河北区发展和改革委员会，住所地天津市河北区元纬路求是里18号。法定代表人刘彤，主任。委托代理人王明利，办公室副主任。委托代理人吴凤颖，天津树泽律师事务所律师。被上诉人（原审被告）张洋，无职业。上诉人高雅因房屋租赁合同纠纷一……