房屋租赁合同纠纷 （2017）鲁01民终3991号

齐磊与葛明宪签订的《房屋租赁合同》系双方当事人真实意思表示，且不违反法律强制性规定，合法有效，应予以确认。双方签订的房屋租赁合同期限为自2015年3月6日起至2018年3月5日止，而齐磊因经营不善于2016年4月15日向葛明宪提出提前解约，葛明宪于2016年6月17日与案外人卢涛签订租赁合同，齐磊于同日从涉案房屋中搬离，由此可以确定，双方签订的《房屋租赁合同》已于2016年6月17日协商一致解除。至双方解除合同时，齐磊已支付给葛明宪的租金剩余53034元、物业费剩余963元、电费剩余884元及预交的押金5000元，葛明宪亦予以认可，故对于齐磊要求葛明宪返还上述款项的诉讼请求，予以支持。对于双方争议的违约金问题。齐磊主张，双方并未正式解除合同，葛明宪在其不知情的情况下与新租客签订新的租赁合同，葛明宪存在违约行为，应按照合同第四条第九项计算违约金。葛明宪则主张，齐磊系单方提出退房，导致合同解除，根据租赁合同第四条第九项的约定，齐磊违约按剩余租期内租金15%向葛明宪支付违约金。一审法院认为，本案涉案合同的解除，系齐磊向葛明宪提出经营不善不再租赁，在此情况下，葛明宪寻找新的租户并与其签订租赁合

齐磊与葛明宪签订的《房屋租赁合同》系双方当事人真实意思表示，且不违反法律强制性规定，合法有效，应予以确认。双方签订的房屋租赁合同期限为自2015年3月6日起至2018年3月5日止，而齐磊因经营不善于2016年4月15日向葛明宪提出提前解约，葛明宪于2016年6月17日与案外人卢涛签订租赁合同，齐磊于同日从涉案房屋中搬离，由此可以确定，双方签订的《房屋租赁合同》已于2016年6月17日协商一致解除。至双方解除合同时，齐磊已支付给葛明宪的租金剩余53034元、物业费剩余963元、电费剩余884元及预交的押金5000元，葛明宪亦予以认可，故对于齐磊要求葛明宪返还上述款项的诉讼请求，予以支持。对于双方

山东省济南市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）鲁01民终3991号上诉人(原审被告、反诉原告)：葛明宪，男，1981年10月11日出生，汉族，住济南市。委托诉讼代理人：高立辉(系葛明宪之妻)，女，l979年6月28日出生，汉族，住济南市。被上诉人(原审原告、反诉被告)：齐磊，女，l988年6月l4日出生，汉族，住济南市。上诉人葛明宪因与被上诉人齐磊房屋租赁合同纠纷一案，不服济南高新技术产业……