房屋租赁合同纠纷 （2017）冀09民终295号

原审中二上诉人虽提出反诉，主张因涉案房屋未经消防验收合格，请求确认房屋租赁合同无效；原审法院作出裁定认为其反诉请求不属于独立之诉，可在答辩中提出抗辩主张，故对其反诉不予受理。同时原审判决对其抗辩主张也作出明确回应，认为涉案房屋于2014年10月11日通过消防验收，且房屋租赁合同已实际履行，对上诉人该项上诉主张本院不予采信。关于起租时间，原审中被上诉人提供《房屋租赁合同》，该合同第三条载明房屋租赁期限为三年，租金及管理费每年支付一次，首次履行期限从领取钥匙起满一年（租期从2014年7月21日至2017年7月21日止）。上诉人虽主张领取钥匙的时间为2014年7月25日，但未能提供证据予以证实，对其主张本院不予采信。原审中被上诉人提供2014年3月20日上诉人出具的《商铺竟租成交确认书》载明，承租商铺位置为北7号商铺，建筑面积171.92平方米，竟租成交价2350元/平方米（2350*171。92=404012元）；与房屋租赁合同第五条约定，房屋年租金326648元、管理费77364元，两项合计404012元一致，且上诉人也交纳了第一年的租金与管理费404012元，证实《房屋租赁合同》将租金

原审中二上诉人虽提出反诉，主张因涉案房屋未经消防验收合格，请求确认房屋租赁合同无效；原审法院作出裁定认为其反诉请求不属于独立之诉，可在答辩中提出抗辩主张，故对其反诉不予受理。同时原审判决对其抗辩主张也作出明确回应，认为涉案房屋于2014年10月11日通过消防验收，且房屋租赁合同已实际履行，对上诉人该项上诉主张本院不予采信。关于起租时间，原审中被上诉人提供《房屋租赁合同》，该合同第三条载明房屋租赁期限为三年，租金及管理费每年支付一次，首次履行期限从领取钥匙起满一年（租期从2014年7月21日至2017年7月21日止）。上诉人虽主张领取钥匙的时间为2014年7月25日，但未能提供证据予以证实，对其

河北省沧州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）冀09民终295号上诉人（原审被告）韩秀兰，女，1965年8月21日出生，汉族，住任丘市。委托代理人张乐，男，1966年9月9日出生，汉族，住任丘市。（系韩秀兰丈夫）上诉人（原审被告）付新益，男，1973年6月27日出生，汉族，住任丘市。二上诉人委托代理人马征，河北金胜律师事务所律师。被上诉人（原审原告）华北石油管理局华达综合服务处，住所地任丘……