房屋租赁合同纠纷 （2019）川18民终609号

邛崃市九里春家园酒店与芦山县民政局签订《芦山县国有资产租赁合同》及《关于解除的协议书》，均系双方的真实意思表示，双方均应按协议内容履行各自的义务。《中华人民共和国合同法》第九十七条规定：“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。”本案租赁房屋芦山县民政局于2016年7月交付邛崃市九里春家园酒店使用，双方于2017年9月7日解除租赁合同，租期已届满一年，故邛崃市九里春家园酒店要求芦山县民政局退还租金380000元的诉讼请求，一审法院不予支持。本案邛崃市九里春家园酒店对承租房屋进行装饰装修，因租赁房屋存在质量问题导致双方签订的租赁合同无法继续履行，遂解除租赁合同，系芦山县民政局违约，因此芦山县民政局应当承担赔偿责任。《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十一条规定：“承租人经出租人同意装饰装修，合同解除时，双方对已形成附合的装饰装修物的处理没有约定的，人民法院按照下列情形分别处理：（一）因出租人违约导致合同解除，承租人请求承租人赔偿剩余租赁期内装饰装修残值损失的

邛崃市九里春家园酒店与芦山县民政局签订《芦山县国有资产租赁合同》及《关于解除的协议书》，均系双方的真实意思表示，双方均应按协议内容履行各自的义务。《中华人民共和国合同法》第九十七条规定：“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。”本案租赁房屋芦山县民政局于2016年7月交付邛崃市九里春家园酒店使用，双方于2017年9月7日解除租赁合同，租期已届满一年，故邛崃市九里春家园酒店要求芦山县民政局退还租金380000元的诉讼请求，一审法院不予支持。本案邛崃市九里春家园酒店对承租房屋进行装饰装修，因租赁房屋存在质

四川省雅安市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川18民终609号 上诉人（原审被告)：芦山县民政局，住所地，四川省芦山县芦阳镇友谊路**。 法定代表人：卫毅，该局局长。 委托诉讼代理人：杨博，男，生于1976年10月18日，汉族，该局职工。 委托诉讼代理人：牟震，男，生于1982年8月26日，汉族，该局职工。 被上诉人（原审原告）：邛崃市九里春家园酒店，住所地:四川省邛崃市临邛镇文南路……