房屋租赁合同纠纷 （2019）豫03民终6094号

2014年5月9日，郭银香与凯阳壹号公司签订《壹号广场商铺租赁合同书》系双方当事人的真实意思表示，不违反法律法规的禁止性规定，合同合法有效。合法有效的合同对双方具有约束力，合同双方均应依约履行各自的义务。对于郭银香的第一项诉讼请求，合同约定的履行期限为2014年5月15日至2015年5月17日，该合同期限已届满，即合同已自然终止，不存在解除合同的基础。对于郭银香的第二项请求，凯阳壹号公司未提交证明郭银香存在保证金不予退还情形的证据，故凯阳壹号公司依约应当向郭银香返还设柜保证金20000元，装修保证金1400元；至于利息，合同明确约定无息退还，该请求没有事实和法律依据，一审法院不予支持。从凯阳壹号公司提交的郭银香交纳电费的收据及双方陈述，可以看出郭银香进驻商铺进行了经营，退还租金没有法律依据，且郭银香称凯阳壹号公司消防不合格未开业与凯阳壹号公司提交的消防验收意见书不符，故，该请求一审法院不予支持。对于郭银香的第三项诉讼请求，郭银香提交的备货清单、进货单等证据只能证明其进货情况，无法证明其损失，故该项请求郭银香提交的证据不足，一审法院不予支持。对于郭银香的第四项诉讼请求，郭银香提交的证据不

2014年5月9日，郭银香与凯阳壹号公司签订《壹号广场商铺租赁合同书》系双方当事人的真实意思表示，不违反法律法规的禁止性规定，合同合法有效。合法有效的合同对双方具有约束力，合同双方均应依约履行各自的义务。对于郭银香的第一项诉讼请求，合同约定的履行期限为2014年5月15日至2015年5月17日，该合同期限已届满，即合同已自然终止，不存在解除合同的基础。对于郭银香的第二项请求，凯阳壹号公司未提交证明郭银香存在保证金不予退还情形的证据，故凯阳壹号公司依约应当向郭银香返还设柜保证金20000元，装修保证金1400元；至于利息，合同明确约定无息退还，该请求没有事实和法律依据，一审法院不予支持。从凯阳壹

河南省洛阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）豫03民终6094号上诉人（原审原告）:郭银香，女，1981年4月16日出生，汉族，住河南省洛阳市涧西区。委托诉讼代理人:付景新，河南中冶律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：洛阳凯阳壹号购物广场有限公司。住所地河南省洛阳市涧西区景华路25号奥斯卡商务楼888房。法定代表人：张振华，该公司董事长。委托诉讼代理人：谢红伟，王宁（实习），河南明昕律……