房屋租赁合同纠纷 （2016）津02民终190号

依法成立的合同对当事人具有法律约束力，被告赵爱生与车玉军合伙租赁涉诉之房经营餐饮业，应履行交纳租金的义务，现二被告未能履行，显属违约，故原告马旭玲要求解除合同，腾房，及要求给付租金的诉请，于法有据，应予支持。原告主张的违约金过高，原审法院以未付租金为基数，按照中国人民银行同期贷款利率的1.3倍计息予以调整。因原告未提供充分证据证明主张1万元水电费的来源，故对该诉请原审法院不予支持。《房屋租赁合同》解除后，二被告应按照租金标准支付房屋使用费。二被告认可涉诉房屋装修前存在合同附件记载的设施，也应依约返还原告。同时根据司法解释规定，有字号的个体工商户以字号为当事人，故被告天津市滨海新区蟹老香也应作为被告承担责任。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条一款、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条一款，最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释第五十九的规定，判决：“一、解除原告马旭玲与被告赵爱生于2014年6月30日签订的《房屋租赁合同》；二、被告赵爱生、被告车玉军、被告天津市滨海新区蟹老香酒楼（注：经营者为车玉军）于本判决生效后十日内将坐落于天津市滨海新区（塘沽

依法成立的合同对当事人具有法律约束力，被告赵爱生与车玉军合伙租赁涉诉之房经营餐饮业，应履行交纳租金的义务，现二被告未能履行，显属违约，故原告马旭玲要求解除合同，腾房，及要求给付租金的诉请，于法有据，应予支持。原告主张的违约金过高，原审法院以未付租金为基数，按照中国人民银行同期贷款利率的1.3倍计息予以调整。因原告未提供充分证据证明主张1万元水电费的来源，故对该诉请原审法院不予支持。《房屋租赁合同》解除后，二被告应按照租金标准支付房屋使用费。二被告认可涉诉房屋装修前存在合同附件记载的设施，也应依约返还原告。同时根据司法解释规定，有字号的个体工商户以字号为当事人，故被告天津市滨海新区蟹老香也应作为

天津市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2016）津02民终190号上诉人（原审被告）车玉军。委托代理人程天鸽，天津谐海律师事务所律师。委托代理人王治刚，天津谐海律师事务所律师。被上诉人（原审原告）马旭玲。委托代理人兰基纲，天津日久律师事物所律师。被上诉人（原审被告）赵爱生。原审被告天津市滨海新区蟹老香酒楼。经营者车玉军，负责人。委托代理人程天鸽，天津谐海律师事务所律师。委托代理人王治刚，天津谐……