房屋租赁合同纠纷 （2017）鄂01民终1627号

卢港生与程芳芬签订《房屋租赁合同》，是双方真实意思表示，符合法律规定应合法有效。双方应按照合同约定全面履行义务。卢港生租住程芳芬房屋期间，因双方年龄差异及生活习惯的不同，发生矛盾。2016年9月11日，卢港生自行将其所有物品全部搬离房屋，其行为表示不再履行租赁行为。依据《中华人民共和国合同法》第三条、第五条规定，依据公平原则，双方在共同租住期间，因双方年龄差异及生活习惯不同，未能良好处理租住期间的关系，导致产生矛盾，且卢港生以其行为表示不再继续履行租住行为。双方均存在过错，应各自承担相应责任。依据《中华人民共和国合同法》第九十一条规定，鉴于双方签订《租赁合同》事项无法继续履行，应予以解除。对卢港生主张程芳芬支付违约金1000元及赔偿中介费损失的意见不予支持。依据《中华人民共和国合同法》第二百一十二条、第二百一十七条规定，卢港生承担支付租金义务，依据双方合同约定1100元/月租金为标准计算，卢港生向应程芳芬支付租金共计1503元（自2016年8月1日起至2016年9月11日止期间租金），上述租金应从卢港生已向程芳芳支付租金内扣减，程芳芬应退还卢港生房屋租金1797元。卢港生主张返还租房押

卢港生与程芳芬签订《房屋租赁合同》，是双方真实意思表示，符合法律规定应合法有效。双方应按照合同约定全面履行义务。卢港生租住程芳芬房屋期间，因双方年龄差异及生活习惯的不同，发生矛盾。2016年9月11日，卢港生自行将其所有物品全部搬离房屋，其行为表示不再履行租赁行为。依据《中华人民共和国合同法》第三条、第五条规定，依据公平原则，双方在共同租住期间，因双方年龄差异及生活习惯不同，未能良好处理租住期间的关系，导致产生矛盾，且卢港生以其行为表示不再继续履行租住行为。双方均存在过错，应各自承担相应责任。依据《中华人民共和国合同法》第九十一条规定，鉴于双方签订《租赁合同》事项无法继续履行，应予以解除。对卢

湖北省武汉市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）鄂01民终1627号上诉人（原审原告）：卢港生，男，1989年11月17日出生，汉族，住武汉市武昌区。被上诉人（原审被告）：程芳芬，女，1934年9月18日出生，汉族，住武汉市武昌区。上诉人卢港生因与被上诉人程芳芬房屋租赁合同纠纷一案，不服湖北省武汉市武昌区人民法院（2016）鄂0106民初5759号民事判决，向本院提起上诉。本院于2017年3……