房屋租赁合同纠纷 （2017）琼01民终628号

陈文楷未能提供有效的证据予以佐证，与客观存在的事实不符，与社会常识相悖，应予撤销。二、陈文楷要求吴淑和赔偿的请求有事实和法律的支持。1．合同无效的过错责任在于吴淑和。建设工程规划许可证是城市规划行政主管部门依法核发的，确认有关建设工程符合城市规划要求的法律凭证。它是建设方建设工程的法律凭证，而吴淑和作为涉案房屋的建设方，未主动申领建设工程规划许可证，致使《房屋租赁合同》根《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条的规定而无效，因而吴淑和对合同无效具有过错。2．陈文楷的请求合理合法。（1）关于合同无效的后果及处理方式，依据《合同法》第58条的规定：”合同无效或者被撤销后,因该合同取得的财产,应当予以返还;不能返还或者没有必要返还的应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的应当各自承担相应的责任。”从而，吴淑和基于其过错，应当对陈文楷的损失进行赔偿。（2）吴淑和因签订无效合同给陈文楷造成的损失共计有58063元（其中含有不锈钢装修材料费12836元、电线电缆和水电装修费15617元、电子监控设备8610元、搬家费21000元

陈文楷未能提供有效的证据予以佐证，与客观存在的事实不符，与社会常识相悖，应予撤销。二、陈文楷要求吴淑和赔偿的请求有事实和法律的支持。1．合同无效的过错责任在于吴淑和。建设工程规划许可证是城市规划行政主管部门依法核发的，确认有关建设工程符合城市规划要求的法律凭证。它是建设方建设工程的法律凭证，而吴淑和作为涉案房屋的建设方，未主动申领建设工程规划许可证，致使《房屋租赁合同》根《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条的规定而无效，因而吴淑和对合同无效具有过错。2．陈文楷的请求合理合法。（1）关于合同无效的后果及处理方式，依据《合同法》第58条的规定：”合同无效

海南省海口市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）琼01民终628号上诉人（一审原告、反诉被告）：吴淑和，男，1965年8月10日出生，汉族，现住海南省海口市。委托诉讼代理人：陈圣育，男，1940年9月1日出生，汉族，住海南省海口市。上诉人（一审被告、反诉原告）：陈文楷，男，1990年11月18日出生，汉族，现住海南省海口市。委托诉讼代理人：张涛，海南瑞来律师事务所律师。委托诉讼代理人：林珈妃……