房屋租赁合同纠纷 （2019）粤03民终10162号

原、被告签署的《房屋租赁合同》是双方真实意思表示，内容不违反法律、法规的强制性规定，合法有效，双方均应全面正确履行合同义务。根据原告提交的证据，可以确认原告经被告同意提前解除原、被告之间的租赁合同，并于2018年4月11日搬离了涉案房产，且促成了案外人谌某继续承租涉案房产与被告签署了新的租赁合同。原、被告之间的租赁合同关系已经解除，原告请求确认原、被告之间的租赁合同已解除，予以支持。本案争议的焦点在于：原告经被告同意而提前解除合同，是否仍适用双方签署的《房屋租赁合同》约定的“提前30日通知对方，并按月租金的200%支付违约金”条款？根据原告提交的微信聊天记录显示，被告已表示同意在原告让新租户谌某向被告支付押金后，被告即向原告退还押金，且原告已初步证明案外人谌某已向被告支付押金，被告未提供反驳证据，故采信原告的主张，被告以实际行为变更了房屋租赁合同的相关违约条款。被告再以合同相关违约条款进行抗辩，与事实不符，不予采纳。故原告请求被告返还押金28000元及自起诉之日起按年利率6%支付资金占用期间的利息损失，符合法律规定，予以支持。被告辩称原告曾承诺向被告支付3600元，被告方同意原告的朋友

原、被告签署的《房屋租赁合同》是双方真实意思表示，内容不违反法律、法规的强制性规定，合法有效，双方均应全面正确履行合同义务。根据原告提交的证据，可以确认原告经被告同意提前解除原、被告之间的租赁合同，并于2018年4月11日搬离了涉案房产，且促成了案外人谌某继续承租涉案房产与被告签署了新的租赁合同。原、被告之间的租赁合同关系已经解除，原告请求确认原、被告之间的租赁合同已解除，予以支持。本案争议的焦点在于：原告经被告同意而提前解除合同，是否仍适用双方签署的《房屋租赁合同》约定的“提前30日通知对方，并按月租金的200%支付违约金”条款？根据原告提交的微信聊天记录显示，被告已表示同意在原告让新租户谌

广东省深圳市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）粤03民终10162号上诉人（原审被告）：庞京秋，女，汉族，1980年9月15日出生，住址海南省海口市龙华区。被上诉人（原审原告）：胡敏，女，汉族，1995年7月6日出生，住址湖北省监利县。委托诉讼代理人:郑伟斌，广东鹏乾律师事务所律师。委托诉讼代理人:徐陈明，广东鹏乾律师事务所实习律师。原审第三人：深圳链家房地产经纪有限公司，住所地广东省深圳……