房屋租赁合同纠纷 （2021）鄂12民终592号

被告于2015年12月21日租赁案涉商铺，租赁期限为六个月，租赁期限届满后，双方未续签租赁合同，被告继续使用案涉商铺，并按原租赁合同的约定履行了义务，原告亦未提出异议，根据《中华人民共和国合同法》第二百三十六条的规定，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。至此，原、被告双方是租赁关系。从2019年4月16日被告何永华与湖北泉盛拍卖有限公司签订《竞买协议》和收到《竞买资格确认书》时至原、被告双方的不定期租赁合同已实际解除，但被告何永华明知案涉房屋（商铺）的租赁权已通过拍卖程序由案外人石风雨竞得，其租赁关系已解除，应当及时返还案涉租赁商铺，其不但未及时将租赁商铺返还给原告，反而占用一年，构成侵权，应当承担侵权赔偿责任。根据上述事实，被告应当按原告与湖北泉盛拍卖有限公司、石风雨签订的《成交确认书》拍卖成交价年租金30万元的租赁价格承担一年的侵权责任，并予以赔偿损失。原告请求被告按拍卖成交价赔偿三年的租金损失，无事实依据和法律依据，一审法院不予支持；被告何永华提出同意承担违约责任，但应当扣减疫情防控措施三个月的影响和《成交确认书》确认原告三个月的腾退商铺时间，即减去三个月被告合理腾退时间，承

被告于2015年12月21日租赁案涉商铺，租赁期限为六个月，租赁期限届满后，双方未续签租赁合同，被告继续使用案涉商铺，并按原租赁合同的约定履行了义务，原告亦未提出异议，根据《中华人民共和国合同法》第二百三十六条的规定，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。至此，原、被告双方是租赁关系。从2019年4月16日被告何永华与湖北泉盛拍卖有限公司签订《竞买协议》和收到《竞买资格确认书》时至原、被告双方的不定期租赁合同已实际解除，但被告何永华明知案涉房屋（商铺）的租赁权已通过拍卖程序由案外人石风雨竞得，其租赁关系已解除，应当及时返还案涉租赁商铺，其不但未及时将租赁商铺返还给原告，反而占用一年，构成侵权

湖北省咸宁市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）鄂12民终592号上诉人（原审原告）：咸宁市职业教育投资发展有限公司，住所地湖北省咸宁市贺温路咸宁市高新投集团院内。法定代表人：陈先平，该公司董事长。委托诉讼代理人：余隆盛，湖北佳成律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：何永华，男，1971年12月30日出生，汉族，住湖北省武汉市。上诉人咸宁市职业教育投资发展有限公司（以下简称咸宁职教公司）因与……