房屋租赁合同纠纷 （2021）津02民终1812号

何建伟、珠江五金商贸城签订的《租赁合同》系双方当事人真实意思表示，且内容并未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。合同签订后，何建伟将2019年4月26日至2020年4月25日的房屋租金37,548元已经支付珠江五金商贸城，现因新冠病毒疫情对何建伟的正常经营产生影响，何建伟主张珠江五金商贸城免除并返还房屋租金，依据［2020］1号《天津市人民政府办公厅关于印发天津市打赢新型冠状病毒感染肺炎疫情防控阻击战进一步促进经济社会持续健康发展若干措施的通知》第7条以及发改投资规［2020］734号文件第二条第（一）款之规定，2020年1月24日，天津市启动重大突发事件一级响应，何建伟的正常经营势必会受到疫情的影响，何建伟承租的房屋系国有经营用房，故依据上述文件的相应规定，结合本案实际情况，一审法院酌定免收3个月的房屋租金，因何建伟在签订合同时已经将上述期间的房屋租金支付珠江五金商贸城，故何建伟的诉讼请求，一审法院予以支持。关于珠江五金商贸城抗辩因公司混改其不再享有涉诉房屋的承租权，珠江五金商贸城主体不适格，其应当向天津达润盛世商贸有限公司主张相应权利的意见，因何建伟系与珠江五金商贸城签订的房

何建伟、珠江五金商贸城签订的《租赁合同》系双方当事人真实意思表示，且内容并未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。合同签订后，何建伟将2019年4月26日至2020年4月25日的房屋租金37,548元已经支付珠江五金商贸城，现因新冠病毒疫情对何建伟的正常经营产生影响，何建伟主张珠江五金商贸城免除并返还房屋租金，依据［2020］1号《天津市人民政府办公厅关于印发天津市打赢新型冠状病毒感染肺炎疫情防控阻击战进一步促进经济社会持续健康发展若干措施的通知》第7条以及发改投资规［2020］734号文件第二条第（一）款之规定，2020年1月24日，天津市启动重大突发事件一级响应，何建伟的正常经营势必会

天津市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2021）津02民终1812号上诉人（原审被告）：天津市达润五金机械有限公司珠江五金商贸城，住所地天津市河西区珠江道65号。主要负责人：项子寅，执行董事。委托诉讼代理人：刘素颖，女。被上诉人（原审原告）：何建伟，男，1974年6月5日出生，汉族，住天津市河西区。上诉人天津市达润五金机械有限公司珠江五金商贸城（以下简称珠江五金商贸城）因与被上诉人何建伟房屋租……