房屋租赁合同纠纷 （2019）湘04民终2331号

本案系一宗房屋租赁合同纠纷。刘春辉与点石公司自愿签订的合同，未违反法律强制性规定，依法成立并生效。双方应当按照合同约定履行各自的义务。点石公司称刘春辉对出租商铺没有产权、出租商铺未通水电，与客观事实不符。双方在签订合同时，明知出租场地消防设计审核合格，消防验收手续正在办理之中，且双方在合同中约定办公室装修前必须通过消防验收，但点石公司在出租方多次催收下，因装修行业的不景气，不进场装修，然后又以租赁房屋没有产权证、消防合格证、后续租赁场地存在危险为由，通知对方解除合同，点石公司的行为，构成违约，依法应当承担违约责任。因点石公司的单方行为致使合同事实已经终止履行，双方签订的合同应依法予以解除。因点石公司的违约行为，点石公司除依据合同约定支付刘春辉违约金即赔偿一年的租金外，对合同约定的免租期及必要的合同解除期（二个月）的租金，应据实支付。双方达成合意且为双方的共同利益装置的显示屏，因点石公司解除合同，对租赁房屋出租造成的贬值，点石公司应适当予以赔偿，刘春辉主张赔偿金额过高，该院予以部分支持。因双方签订的合同事实已经终止履行，刘春辉要求点石公司支付租金逾期滞纳金，该院不予支持。点石公司已拆除悬

本案系一宗房屋租赁合同纠纷。刘春辉与点石公司自愿签订的合同，未违反法律强制性规定，依法成立并生效。双方应当按照合同约定履行各自的义务。点石公司称刘春辉对出租商铺没有产权、出租商铺未通水电，与客观事实不符。双方在签订合同时，明知出租场地消防设计审核合格，消防验收手续正在办理之中，且双方在合同中约定办公室装修前必须通过消防验收，但点石公司在出租方多次催收下，因装修行业的不景气，不进场装修，然后又以租赁房屋没有产权证、消防合格证、后续租赁场地存在危险为由，通知对方解除合同，点石公司的行为，构成违约，依法应当承担违约责任。因点石公司的单方行为致使合同事实已经终止履行，双方签订的合同应依法予以解除。因点

湖南省衡阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）湘04民终2331号上诉人（原审原告、反诉被告）：刘春辉上诉人（原审被告、反诉原告）：衡阳市点石装饰工程有限公司上诉人刘春辉与上诉人衡阳市点石装饰工程有限公司（以下简称点石公司）房屋租赁合同纠纷一案，不服湖南省衡阳县人民法院（2019）湘0421民初204号民事判决，向本院提起上诉。本院于2019年8月8日立案后，依法组成合议庭进行了审理。本案……