房屋租赁合同纠纷 （2016）沪02民终9794号

谢锦屏与周元、黄福芹就上海市底层前间、二层前楼房屋签订房屋租赁合同并经登记备案，系双方真实意思表示，合法有效，应予恪守履行。而双方确认的租赁部位与租金支付标准的变动应为意思一致的合同变更，所变更的约定对于双方均有拘束力。周元、黄福芹在本案中未就其已支付足额租金提供任何证据，而(2016)沪0101民初11378号案件中证人证言所提及的“当周元说起已付2年房屋租金时谢锦屏曾‘嗯’了一声但无其他言语”情节，鉴于证言所反映的谢锦屏意思表示模糊，现谢锦屏本人又丧失民事行为能力而无法再行确认，故亦不足以证明周元、黄福芹已支付足额租金。因作为租金支付义务方的周元、黄福芹无法证明其已支付足额租金，故谢锦屏主张周元、黄福芹欠付租金之事实成立，谢锦屏基于此提出的所有诉请，均有法定或约定依据，应予支持。至于周元、黄福芹提出的护理费欠付及动迁补偿承诺与本案并非同一法律关系，不影响本案的审判结果；而其提及的押金亦无证据佐证，难予采信。判决如下：一、谢锦屏与周元、黄福芹就上海市底层前间、二层前楼房屋签订的房屋租赁合同于判决生效之日解除；二、周元、黄福芹于判决生效之日起十日内搬离上海市，将上海市底层前间、二层前楼

谢锦屏与周元、黄福芹就上海市底层前间、二层前楼房屋签订房屋租赁合同并经登记备案，系双方真实意思表示，合法有效，应予恪守履行。而双方确认的租赁部位与租金支付标准的变动应为意思一致的合同变更，所变更的约定对于双方均有拘束力。周元、黄福芹在本案中未就其已支付足额租金提供任何证据，而(2016)沪0101民初11378号案件中证人证言所提及的“当周元说起已付2年房屋租金时谢锦屏曾‘嗯’了一声但无其他言语”情节，鉴于证言所反映的谢锦屏意思表示模糊，现谢锦屏本人又丧失民事行为能力而无法再行确认，故亦不足以证明周元、黄福芹已支付足额租金。因作为租金支付义务方的周元、黄福芹无法证明其已支付足额租金，故谢锦屏主

上海市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2016）沪02民终9794号上诉人(原审被告)：周元，男，1973年5月20日生，汉族，住上海市。上诉人(原审被告)：黄福芹，女，1975年8月10日生，汉族，住上海市。被上诉人(原审原告)：谢锦屏，男，1961年1月19日生，汉族。法定代理人：郑美英(谢锦屏之妻)，身份证地址上海市。委托诉讼代理人：俞玮月，上海思义律师事务所律师。上诉人周元、黄福芹因与……