房屋租赁合同纠纷 （2015）宁民终字第3411号

关于雨花国土局应否承担责任问题。本案系租赁合同纠纷，根据宁政发[2007]61号文规定，本案邮通达公司将房屋出租，雨花国土局仅对邮通达公司进行补偿。美电公司因停业、设备拆除、安装和搬迁造成的损失补偿由邮通达公司支付，雨花国土局与承租人美电公司不发生直接的法律关系，故对美电公司主张雨花国土局支付赔偿金的诉讼请求，原审法院不予支持。根据最高人民法院《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第三条规定：出租人就未取得建设工程规划许可证的房屋与承租人订立的租赁合同无效。案涉房屋在被拆除前，邮通达公司均未取得建设工程规划许可证，故邮通达公司与美电公司订立的租赁合同无效。《中华人民共和国合同法》第五十八条规定，合同无效后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都过错的，应当各自承担相应的责任。邮通达公司作为被拆迁人，其出租的房屋无合法权属，且在2009年9月22日被批准拆迁后仍将房屋继续租赁给美电公司使用，并收取租金，造成美电公司的经营受到严重影响，其具有过错；美电公司作为承租人，其在知道承租房

关于雨花国土局应否承担责任问题。本案系租赁合同纠纷，根据宁政发[2007]61号文规定，本案邮通达公司将房屋出租，雨花国土局仅对邮通达公司进行补偿。美电公司因停业、设备拆除、安装和搬迁造成的损失补偿由邮通达公司支付，雨花国土局与承租人美电公司不发生直接的法律关系，故对美电公司主张雨花国土局支付赔偿金的诉讼请求，原审法院不予支持。根据最高人民法院《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第三条规定：出租人就未取得建设工程规划许可证的房屋与承租人订立的租赁合同无效。案涉房屋在被拆除前，邮通达公司均未取得建设工程规划许可证，故邮通达公司与美电公司订立的租赁合同无效。《中华人民共和

江苏省南京市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）宁民终字第3411号上诉人（原审被告）南京邮通达工贸有限公司，住所地南京市雨花台区丁墙村129号。法定代表人贾国槐，该公司董事长。委托代理人唐俊华，江苏永衡昭辉律师事务所律师。被上诉人（原审原告）南京美电变压器有限公司，住所地南京市雨花台区农花村中心路28号。法定代表人徐帮云,该公司经理。原审被告南京市国土资源局雨花台分局，住所地南京市雨花台区……