房屋租赁合同纠纷 （2021）津02民终3337号

本案系房屋租赁合同纠纷，应以合法有效的房屋租赁合同为前提，根据相关法律规定出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。故案涉房屋租赁合同因违反效力性强制规定而无效，故对于孟欢欢诉请胡庆芬退还剩余租金、押金、燃气费、卫生费，一审法院应予支持，金额应以实际发生为准。关于剩余“租金”，双方约定自2020年5月26日至2021年5月25日，租金每年14,000元，经孟欢欢、胡庆芬当庭陈述确认孟欢欢自2020年11月28日搬离，房屋交付胡庆芬。故剩余“租期”为365天-186天=179天，胡庆芬应退还孟欢欢剩余“租金”应为14,000元÷365天×179天=6,865.75元。关于房屋“押金”，经孟欢欢、胡庆芬当庭举证、质证，胡庆芬对于退还孟欢欢房屋“押金”1,000元没有异议，一审法院予以确认。关于剩余燃气费，经孟欢欢、胡庆芬当庭举证、质证，胡庆芬对于退还孟欢欢剩余燃气费478.5元没有异议，一审法院予以确认。关于剩余卫生费，孟欢欢在已缴纳2

本案系房屋租赁合同纠纷，应以合法有效的房屋租赁合同为前提，根据相关法律规定出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。故案涉房屋租赁合同因违反效力性强制规定而无效，故对于孟欢欢诉请胡庆芬退还剩余租金、押金、燃气费、卫生费，一审法院应予支持，金额应以实际发生为准。关于剩余“租金”，双方约定自2020年5月26日至2021年5月25日，租金每年14,000元，经孟欢欢、胡庆芬当庭陈述确认孟欢欢自2020年11月28日搬离，房屋交付胡庆芬。故剩余“

天津市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2021）津02民终3337号上诉人（原审被告）：胡庆芬，女，1959年12月8日生，汉族，住天津市静海区。委托诉讼代理人：刘云来（胡庆芬之夫），男，1960年2月2日出生，汉族，住天津市静海区。被上诉人（原审原告）：孟欢欢，女，1986年6月2日生，汉族，住天津市静海区。上诉人胡庆芬因与被上诉人孟欢欢房屋租赁合同纠纷一案，不服天津市静海区人民法院作出的（……